[뉴스AS] 크레인도 빼는 '최대 재개발' 둔촌주공..진짜 희생양은 '이들'

최종훈 입력 2022. 5. 19. 07:06 수정 2022. 8. 18. 15:15
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국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공의 공사 중단 사태가 발생한 지 한달이 지났지만 좀처럼 해결의 실마리를 찾지 못하고 있다.

둔촌주공 재건축 조합은 지난달까지만 해도 공사를 중단한 시공사업단에 대해 '계약 해지'도 불사하겠다는 초강수 대응에 나섰으나 최근 들어서는 공사비 검증을 통해 증액분을 인정해줄 수 있다면서 한발 물러선 상태다.

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[뉴스AS][뉴스AS]
공사비 놓고 조합-시공단 갈등에
최대 재건축단지 공사 중단 한 달
조합, 완공 늦어 손실 떠안지만
분상제 피하면 되레 이익 '속셈'
실수요자 최대 피해자 될 우려
서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 공사현장. 현대건설 제공

국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공의 공사 중단 사태가 발생한 지 한달이 지났지만 좀처럼 해결의 실마리를 찾지 못하고 있다.

지난달 15일 공사비 지급을 요구하며 현장에서 손을 뗀 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 다음달부터 주요 장비인 타워크레인(57대)까지 철거하기로 했다. 이에 따라 내년 8월 예정이었던 이 아파트 완공 시기는 내후년으로 밀릴 가능성이 높아졌다.

완공이 늦춰지면 통상 입주 지연, 사업비 금융이자 증가를 감당해야 하는 조합원들이 피해를 입게 된다. 그러나 둔촌주공을 둘러싼 이해관계를 들여다보면, 결과적으로는 이 단지의 일반분양을 손꼽아 기다려온 실수요자가 최대 ‘희생양’이 될 수 있다는 우려가 제기된다.

둔촌주공 재건축 조합과 시공단의 갈등을 불러온 1차적 원인은 2020년 6월 시공단과 전임 조합 집행부가 체결한 5600억원가량의 공사비 증액 계약이다. 둔촌주공 전 조합장은 시공단과 설계 변경 등의 이유로 공사비를 2조6708억원에서 3조2294억원으로 늘리는 계약을 맺었다. 그러나 새 조합 집행부는 당시 조합장이 해임된 사실 등을 거론하며 이전 조합이 맺은 계약은 법적·절차적으로 문제가 많아 인정할 수 없다고 주장한다.

반면 시공단은 당시 공사 계약 변경이 조합 총회의 의결을 거쳤고, 관할 구청 인가까지 받아 문제가 없다는 입장이다. 급기야 시공사업단은 지난달 15일 “공사비를 한푼도 받지 못한 상황에서 더이상 외상 공사를 진행할 수 없으니 즉각 일반분양에 나서고 공사비를 지급하라”며 현장에서 철수했다.

둔촌주공 재건축 조합은 지난달까지만 해도 공사를 중단한 시공사업단에 대해 ‘계약 해지’도 불사하겠다는 초강수 대응에 나섰으나 최근 들어서는 공사비 검증을 통해 증액분을 인정해줄 수 있다면서 한발 물러선 상태다. 그러면서 종전 계약을 해지하고 현 조합과 시공사업단이 창호 등 마감재 변경, 공사비 증액 등 계약을 새로 체결하자고 요구하고 있다.

주택업계에선 둔춘주공 재건축 조합이 공사 중단 상황에서도 시공사업단에 무리한 요구를 내세우는 배경에는 나름의 ‘셈법’이 있다고 본다. 공사 중단으로 늘어나는 금융비용 손실을 부담한다고 해도 둔촌주공 일반분양 아파트의 분양가를 더 높게 책정할 수 있다면 조합원 이익은 더 커지기 때문이다.

업계에선 둔촌주공이 현행 분양가상한제로 일반분양할 경우 분양가는 3.3㎡당 3400만~3500만원선이 될 것으로 추산하지만 상한제를 적용받지 않는다고 가정하면 3.3㎡당 4천만~4500만원선도 가능할 것으로 내다보고 있다. 최근 1~2년새 강동구 일대 신축 아파트 매맷값이 천정부지로 뛰어올랐기 때문이다.

이름을 밝히기를 꺼린 한 정비업체 대표는 “새 정부가 ‘주택공급 정상화를 위한 민간택지 분양가상한제 개선’을 부동산 분야 국정과제의 하나로 설정했다는 점이 변수”라며 “둔촌주공 조합으로선 분양가상한제 폐지 또는 개선이 이뤄진 직후 일반분양하는 시나리오를 희망할 것”이라고 진단했다.

그러나 분양 시기가 늦어질수록 둔촌주공 일반분양을 손꼽아 기다려온 실수요자들의 불만은 커질 수밖에 없다. 강동구 천호동에 거주하는 박아무개씨는 “분양가가 주변 시세 수준까지 높아진다면 그동안 둔촌주공만 바라보고 기다려왔던 나같은 장기 무주택자는 ‘닭 쫓던 개’ 꼴이 될 수밖에 없을 것”이라며 “집값 안정을 위해 속히 일반분양이 이뤄지도록 서울시가 적극 개입해야 한다”고 말했다.

둔촌주공 재건축은 5930가구를 철거하고 지상 최고 35층, 85개 동, 1만2032가구를 짓는 ‘단군 이래 최대의 재건축 사업’으로, 일반분양 물량만 5천여가구에 이른다.

​최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

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