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입지 좋고… 미래 가치 더 좋고, 될성부른 우량한 단지들 "불황에도 뜰 곳은 뜬다"

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입지 좋고… 미래 가치 더 좋고, 될성부른 우량한 단지들 "불황에도 뜰 곳은 뜬다"

입력
2021.12.28 09:59
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겨울분양대전

영산호 수변을 품은 ‘교육특화 친환경 단지’ - 대우건설, 무안 남악신도시 ‘오룡 푸르지오 파르세나’ 분양

대우건설이 전남 무안군 일로읍 남악신도시 오룡지구 39, 40BL(블록) 일원에서 ‘오룡 푸르지오 파르세나’ 분양에 나설 예정이다.

2개 블록에 공급되는 단지는 지하 1층~지상 20층, 12개 동, 총 732가구 규모다. 전용면적별로는 ▲84㎡A 439가구 ▲84㎡B 159가구 ▲84㎡C 78가구 ▲84㎡D 39가구 ▲84㎡E 17가구다.

단지는 지역 선호도가 높은 오룡지구에 ‘친환경 교육특화 단지’로 조성될 계획이다. 오룡지구 내에서도 영산호를 가깝게 품은 수변입지에 들어서 입주민들은 아파트 바로 앞 수변생태공원(예정) 산책은 물론, 집 안에서도 영산호를 조망(일부 세대)하며 ‘에코라이프’ 실현이 가능할 전망이다.

또한 유치원부터 초·중·고교 예정부지까지 모두 도보권 내 있다.

교통여건도 좋다. 가까운 곳에 위치한 남악JC를 통해 2번 국도에 진입이 쉽고, 이를 통해 서해안고속도로와 남해고속도로로의 접근도 간편하다. 차량을 이용하면 KTX 및 SRT 목포역과 광역버스터미널 접근도 용이하다.

단지는 전남 무안군에 위치해 비규제지역에 속하면서, 남악신도시 오룡지구에 들어서 분양가상한제를 적용받는다.

청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이라면 주택보유 여부와 관계 없이 세대주나 세대원 누구나 1순위로 청약할 수 있다. LTV(주택담보대출)도 최대 70%까지 적용된다.

견본주택은 무안군 삼향읍 남악리 2633 일원에 마련 중이다.

공원 속 아파트… GTX 개통되면 서울까지 10분대 - DL이앤씨, 의정부 ‘e편한세상 신곡 파크프라임’ 청약 시작

DL이앤씨(디엘이앤씨)는 경기도 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일원에 들어서는 ‘e편한세상 신곡 파크프라임’의 사이버 주택전시관을 지난 17일 열고, 본격적인 분양에 들어갔다.

단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 5개 동, 총 650가구 규모로 이뤄지며, 전용면적별로는 ▲84㎡A 209가구 ▲84㎡B 274가구 ▲84㎡C 167가구다.

단지는 민간공원 특례사업으로 약 4만 6,000㎡ 규모의 발곡근린공원과 함께 조성돼 쾌적한 주거환경을 자랑하며 공원 속 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

건식 사우나가 완비된 피트니스센터와 스크린골프, 개인 오피스와 독서실이 마련되는 에듀센터, 게스트하우스, 그린카페 등의 다채로운 커뮤니티 시설들을 제공할 예정이다.

단지가 들어서는 경기 의정부시에는 GTX-C노선이 오는 2027년 개통을 목표로 사업이 추진 중이다. 개통 시 의정부역에서 서울 청량리역까지 10분 내로 도착하고, 삼성역까지도 이동 시간이 74분에서 16분으로 단축된다. 또한 의정부경전철 발곡역이 가깝다.

청약은 27일 특별공급, 28일 1순위 해당지역, 29일 1순위 기타지역, 30일 2순위 청약을 진행한다.

한편, 단지는 조정대상지역(청약과열지역)이지만 공급 물량 전체가 전용 85㎡ 이하로 구성돼 가점제 75%, 추첨제 25%로 배정된다. 1순위 청약 자격은 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 24개월 이상, 무주택이거나 1주택 소유(세대주 및 세대원 포함)한 세대주만 가능하며, 5년 이내 세대주 및 세대원 포함 청약 당첨 사실이 없어야 한다.

교통·교육·공원 3박자 갖춰 성장 가능성 높아 - 롯데건설, 대구 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’ 이달 분양

롯데건설이 대구 달서구 본동 743번지 일대에 짓는 주거복합단지 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’를 12월 중에 분양한다.

총 3개 동, 지하 5층~지상 최고 48층 규모로 건립되며 아파트 481가구(전용 84㎡), 오피스텔 48실(전용 84㎡) 등 총 529가구가 공급된다.

단지는 우수한 입지여건과 굵직한 개발호재를 모두 지녀 실수요자 및 투자자들의 관심이 높을 전망이다.

우선 사통팔달의 교통과 교육여건이 뛰어나다. 단지 주변에 위치한 구마로를 이용하면 대구 최대 규모의 산업단지인 성서산업단지로 쉽게 진입할 수 있다. 또 남대구IC를 이용하면 중부내륙고속도로 지선으로 수월하게 진입할 수 있다.

교육여건도 손색이 없다. 감천초교와 감천초 병설유치원이 근거리에 있고 효성중과 효성여고, 대건고, 영남고가 가깝다. 66만여㎡ 규모의 학산공원도 도보거리에 있어 여가활동을 즐기기에 좋다.

단지는 현재보다 미래가 더 기대된다. 주변에 대구시 신청사(2026년 완공 예정)가 들어설 예정이다. 향후 시청이 이전하면 산하기관뿐만 아니라 세무사 등 관련업종 종사자도 함께 이주해오면서 신행정타운으로 거듭날 전망이다. 완공을 눈앞에 둔 ‘KTX 서대구역’의 수혜도 예상된다.

주거환경도 크게 개선될 전망이다. 단지 주변지역 개발이 활발해 신흥주거지로 변모하고 있기 때문이다.

롯데건설은 업계 최초로 백화점과의 협업을 통해 롯데백화점 대구점 5층에 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’의 견본주택을 마련하고 분양에 들어갈 계획이다.

태양광발전 등 친환경 설계에 대구시 신청사 인접 - SK에코플랜트, 대구 ‘달서 SK뷰’ 분양 중

SK에코플랜트가 대구 달서구 와룡로15길 86 일원에 ‘달서 SK뷰(달서 SK VIEW)’를 분양 중이다.

현대백조타운을 재건축하는 달서 SK뷰는 지하 2층~지상 29층, 아파트 9개 동, 전용면적 59㎡~102㎡, 총 1,196가구로 조성되며 이 중 526가구를 일반분양한다. 전용면적별로 ▲59㎡A 354가구 ▲59㎡B 133가구 ▲74㎡ 39가구다. 입주는 2024년 6월 예정. 분양가는 3.3㎡당 평균 1739만원이다.

분양 홈페이지에 마련된 사이버 견본주택을 통해 달서 SK뷰 세대 유니트 VR(가상현실)을 확인할 수 있다. SK에코플랜트 공식 유튜브 채널에서도 입지 및 세대 유니트 소개영상을 볼 수 있다. 견본주택은 달서구 와룡로 15길 86에 위치한다.

단주 주변으로 교통 인프라가 뛰어나다. 대구2호선 용산역이 가깝고 남대구IC와 달구벌대로를 통해 주변 지역으로 이동도 수월하다. KTX 서대구역이 내년 초 개통될 예정이다.

생활 인프라 역시 풍부하다. 용산역 인근에는 홈플러스 성서점이 위치하며 학산공원, 장기공원, 두류공원을 통해 자연 속 힐링도 즐길 수 있다. 대구광역시청 신청사도 주변에 들어설 예정이다.

단지는 남향 위주 특화설계로 채광을 극대화했으며, 단지 중앙에는 비오토피아 정원, 그린 필드(잔디광장), 해피팜 가든(소규모 텃밭), 인재의 숲(도서관 연계 쉼터)을 하나의 공원처럼 조성해 쾌적함을 더했다. 옥상에 태양광 발전시스템을 설치해 관리비 절감 효과도 누릴 수 있다.

KTX 나주역이 도보권… 배후 직주근접성 우수 - GS건설, ‘나주역자이 리버파크’ 이달 분양

GS건설이 전남 나주에 첫 자이(Xi) 아파트를 선보인다. GS건설은 나주시 송월동 135-3번지 일대에 ‘나주역자이 리버파크’를 12월 분양 중이다.

단지는 지하 3층~지상 32층, 18개 동, 전용면적 59~179㎡, 총 1,554가구 규모이다. 전용면적별로 ▲59㎡ 154가구 ▲84㎡ 1,054가구 ▲116㎡ 328가구 ▲131㎡ 5가구 ▲132㎡ 8가구 ▲179㎡ 5가구다.

단지는 영산강과 인접해 있어 우수한 조망권과 쾌적한 입지여건을 자랑한다. 특히 단지 바로 남측 도보권에 나주종합스포츠파크가 있으며, 영산강 둔치체육공원도 가까워 입주민들이 여가생활을 쉽게 즐길 수 있다.

사통팔달 교통망도 갖췄다. KTX 나주역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 이를 통해 광주 송정역이 약 10분, 서울 용산역, 수서역까지 약 2시간이면 이동 가능하다. 단지 주변으로 빛가람로, 13번 국도 등이 있어 차량을 통해 광주·전남 공동혁신도시와 광주시까지 쉽게 이동할 수 있다.

배후수요도 풍부하다. 광주·전남 공동혁신도시, 나주일반산업단지, 나주혁신산업단지, 광주 제1, 2, 3차 평동산업단지 등도 가까워 직주근접 단지로도 손색이 없다.

나주시는 비규제지역으로 1순위 청약자격 규제도 덜하다. 전남 및 광주 거주자 중 만 19세 이상이면서 청약통장가입기간이 6개월이 지나면 1순위 청약 자격을 얻을 수 있고, 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있다. 분양권 전매 제한도 없다.

견본주택은 송월동 1475번지(KTX 나주역 인근)에 들어설 예정이다.

입주는 2024년 말 예정.

워터프론트 호수 인접·GTX-B 예정 ‘미래 유망’ - 포스코건설, 인천 ‘더샵 송도아크베이’ 24일 견본주택 개관

포스코건설이 지난 24일 인천 송도국제도시에서 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 들어간다. 특별공급은 2022년 1월 14일, 1순위는 1월 5~6일이며, 14일 당첨자 발표를 한다.

송도국제도시 1공구 B3블록 송도동 30-5번지 일원에 들어서는 단지로 지하 4층~지상 49층, 4개 동, 아파트 775세대, 오피스텔 255실 등 총 1,030세대 규모다. 이 가운데 외국인 임대 물량을 제외한 608세대를 일반분양할 예정이며 전용면적별로는 ▲84㎡ 174세대 ▲98㎡ 94세대 ▲112㎡ 99세대 ▲121㎡ 232세대 ▲155㎡ 3세대 ▲179㎡ 3세대다.

특히 지난 4, 5월에 각각 분양에 나선 오피스텔 255실과 단지 내 상업시설 167실이 높은 경쟁률로 완판되면서 이번 아파트 분양이 더욱 큰 관심을 모으고 있다.

인천지하철 1호선 국제업무지구역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 단지로 교통여건이 매우 좋다. 여기에 인천타워대로와 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 제2, 제3경인고속도로, 제2외곽순환고속도로(인천~김포간), 인천대교 등 광역도로망으로의 접근성도 좋다. 특히 예비타당성 조사를 통과한 GTX-B노선이 계획되어 있어 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 예정이다.

단지는 송도 6, 8공구 핵심사업인 워터프론트 호수와 마주하고 있다. 워터프론트 사업은 송도국제도시 외곽을 ‘ㅁ’ 자 형태로 호수와 수로를 연결하는 사업으로 인천경제자유구역청은 오는 2027년까지 총 사업비 6,215억원을 투입해 교량, 인공해변, 마리나시설, 해양스포츠 체험장 등을 조성할 계획이다.

청주 최대 공원을 품안에… 1849세대 브랜드 대단지 - 한화건설, ‘한화 포레나 청주매봉’ 내년 1월 분양

한화건설은 오는 2022년 1월 충북 청주시 모충동 산 62-10번지 일원에 청주 첫 번째 포레나 브랜드 아파트인 ‘한화 포레나 청주매봉’을 분양한다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 21개 동, 전용면적 74~104㎡ 총 1,849세대 규모이며, 타입별로 ▲74㎡A 246세대 ▲74㎡B 49세대 ▲84㎡A 896세대 ▲84㎡B 366세대 ▲104㎡ 292세대다.

단지는 청주시 서원구 최대 규모이며. 특히 매봉공원과 인접해 조성될 예정으로 주거환경이 쾌적하다. 매봉공원은 29만 5,764㎡로 청주 최대 규모 도시공원으로 개발될 예정이다.

청주 원도심의 완성된 교통 여건도 누릴 수 있다. 차량 이용시 모충로, 청남로 등을 통해 청주 각 지역으로 편리하게 이동할 수 있고, 경부고속도로, 중부고속도로 등 광역도로망 진입도 용이하다. SK하이닉스, LG전자 등이 입주해 있는 청주일반산업단지, 다목적 방사광가속기 개발이 예정된 오창테크노폴리스 등 다양한 산업단지로의 직주근접 수혜도 예상된다.

교육 환경도 좋다. 인근 모충초, 운호중·고, 충북여중·고 등을 도보로 통학할 수 있다.

청주 원도심의 편의시설을 모두 이용할 수 있는 점도 장점이다. 반경 3km 이내에 위치한 홈플러스, 육거리시장 등은 물론 CGV, 청주종합운동장, 청주예술의전당 등 문화시설도 가깝게 누릴 수 있다. 충북대병원, 충청북도청도 인접해 있다.

홍보관은 청주시 상당구 운동동 70-19번지에 위치하며, 내달 중 청주시 서원구 분평동 524번지(분평동 1순환로 인근)에 견본주택을 오픈할 예정이다. 입주는 2025년 상반기 예정.

주변에 삼성 반도체 단지 등 개발 호재 많아 - 현대건설, ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’ 이달 분양

현대건설이 12월 경기도 평택시 서정동 780번지 일원에서 서정연립 재건축정비사업을 통해 공급하는 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’를 분양한다.

단지는 지하 3층~지상 15층, 17개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,107가구 규모로 조성된다. 이 중 698가구를 일반 분양할 예정이다. 전용면적별로 ▲59㎡ 71가구 ▲74A㎡ 35가구 ▲74B㎡ 210가구 ▲76㎡ 81가구 ▲84A㎡ 133가구 ▲84B㎡ 13가구 ▲84C㎡ 44가구 ▲84D㎡ 111가구다.

단지가 들어서는 서정동은 송탄 원도심으로 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있으며 주변 고덕국제신도시와 평택 브레인시티 등 첨단산업단지 조성에 따른 미래 발전도 기대된다. 특히 단지는 평택시 서정동에 14년 만에 공급되는 신규 분양인데다 힐스테이트 브랜드 대단지 아파트인 만큼 수요자들의 많은 관심이 예상된다.

반경 500m 내 지장초, 송현초, 라온중, 라온고 등이 있으며, 반경 800m 내에는 수도권 전철 1호선 송탄역이 있다. 수원발 KTX직결사업을 통해 교통 편의성이 더욱 개선될 전망이다.

단지 주변으로 삼성 평택캠퍼스 생산라인 증설과 브레인시티 일반산업단지 조성 사업 등 대형 개발호재가 있어 동반성장 가능성이 높다.

단지는 조정대상지역(청약과열지역)이지만 공급 물량 전체가 85㎡ 이하로 구성돼 가점제 75%, 추첨제 25%로 배정된다. 1순위 청약 조건은 청약통장 가입기간 24개월 이상, 만 19세 이상의 세대주이고, 분양권 전매제한은 소유권이전등기일까지다.

견본주택은 평택시 서정동 780번지에 있으며, 사전 예약제로 운영 중이다.

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