LH, 올해 마지막 행복주택 청약 접수 13일 시작

성장서 한발 물러난 中 "내년 경제안정 우선"

성장에서 분배로의 정책 전환을 시도하면서 각종 부작용을 마주한 중국 공산당이 내년 경제정책 키워드로 ‘안정’을 내세웠다. 시진핑 국가주석의 최대 경제 아젠다인 ‘공동부유’를 견지하면서 중소기업 지원, 인프라 투자 확대 등을 통해 ‘안정 속에 성장’을 이뤄낸다는 방침이다. 성장→분배 과도기에 나온 ‘안정’12일 중국 관영 신화통신에 따르면 지난 8~10일 열린 중국의 연례 중앙경제업무회의에선 내년 경제정책 기조를 ‘안정을 우선하되 안정 속에 성장을 추구한다’는 의미를 담은 ‘온자당두, 온중구진(穩字當頭, 穩中求進)’으로 정했다.한원슈 공산당 중앙재경위원회 회의실 부주임은 전날 열린 ‘2021~2022 중국 경제 연차총회’에서 회의 내용을 해설하면서 “각 지역과 부처가 거시경제 안정의 책임을 짊어져야 한다”며 “경제 안정에 도움이 되는 정책을 적극적으로 내놓고 긴축 효과가 있는 정책을 신중히 펴 내년 경제 안정의 출발을 위해 노력해야 한다”고 말했다.중국 당국이 안정을 키워드로 제시한 것은 40여 년의 개혁·개방 시대를 관통해 온 ‘성장’에서 한발 물러섰음을 공식화한 것으로 분석된다. 아울러 분배 위주로의 갑작스러운 전환에서 돌발적으로 발생할 수 있는 부작용을 최소화하겠다는 의지로도 해석된다.이번 회의에선 “경제가 수요 위축과 공급 충격, 기대치 약세 전환의 3중 압력에 직면해 있음을 알아야 한다”고 강조했다. 중국 당국의 발표로는 이례적으로 위기 상황임을 인정한 것이다. 민간 부문에 대한 전방위 규제에 따른 내수 부진, 부동산 시장 침체 등 정책 부작용과 전력난, 에너지 가격 상승과 같은 내외부 악재 속에 중국의 경기는 눈에 띄게 둔화하고 있다.이번 회의에선 경기 부양 측면에서 적극적 재정정책과 온건한 통화정책, 감세, 인프라 투자 확대, 중소기업 및 자영업자 지원 확대 등이 제시됐다. 재정지출은 강도와 속도를 모두 높여야 한다고 주문했다. 또 인프라 투자는 적절하게 현재 수준을 앞질러 전개하라고 당부했다. 이와 관련해 중국은 인프라 투자 용도의 지방정부 특수목적채권 발행 한도를 올해 3조6500억위안에서 내년 4조위안으로 늘릴 계획이다. 금융회사들에는 소규모 기업, 과학기술 혁신, 녹색 발전에 대한 지원을 늘리고 내수 확대 전략을 펴 성장의 내생 동력 증강을 지원해야 한다고 주문했다. 과학기술 자립 재차 강조이번 회의에선 보완적 차원의 성장정책을 내놨지만 큰 그림은 여전히 시 주석 최대의 경제 아젠다인 공동부유 아래에 있었다. 공동부유를 시행하기 위해 그동안 당국이 제시한 취업 중시, 민생 보장, 세수 확충, 기업들의 자발적 공익·자선사업 지지 등을 지속적으로 유지하기로 했다. 부동산 부문에선 서민들을 위한 보장성 주택 건설을 추진하기로 했다.이번 회의에선 또 “공정경쟁 정책을 심도 있게 추진해 반(反)독점 및 반부당 경쟁 기조를 강화한다”고 강조했다. 알리바바, 텐센트 등 빅테크 영향력을 약화시키는 정책은 유지하겠다는 방침이다. 통화정책은 합리적인 수준에서 여유 있는 유동성을 유지하면서도 지방정부의 음성적 채무는 단호히 억제하기로 했다.시 주석은 미국의 견제가 강화되는 가운데 과학기술 자립과 발전을 다시 한번 강조했다. 그는 전날 개막한 다완구 과학포럼에 보낸 축하 서한에서 “세계 과학기술 혁신은 활황기에 접어들었고 새로운 과학기술 혁명과 산업 변혁은 세계 경제구조에 중대한 영향을 끼치고 있다”고 진단했다. 이어 “중국은 세계 과학기술 혁신 고지 건설과 신흥산업 발전 등에 노력을 기울여야 한다”고 했다.조 바이든 미국 대통령은 지난 9~10일 열린 ‘민주주의 정상회의’ 폐막에 맞춰 권위주의 국가가 민주 활동가들을 감시하거나 인권 탄압에 악용할 우려가 있는 첨단기술 수출을 규제하는 시스템인 ‘수출 관리·인권 이니셔티브’를 호주 덴마크 노르웨이와 함께 출범시킨다고 발표했다.베이징=강현우 특파원 hkang@hankyung.com

MZ세대는 앞으로 어디에 살까요? [심형석의 부동산정석]

MZ세대(2030세대)가 아파트 시장에 미치는 영향은 큽니다. 서울 아파트 매수 비중은 줄어 들었다보는 하지만 여전합니다. 특히 이들의 아파트 매수에는 베이비부머의 후원까지 뒷받침되기에 더 중요합니다.상반기에는 노도강(노원구, 도봉구, 강북구)으로 명명되는 외곽지역이 많이 올랐고 하반기에는 강남4구 등 핵심지역이 번갈아 가면서 오르는 이유도 부모와 자녀들 모두 주택시장에 참여하고 있기 때문입니다.최근에는 주춤한 분위기긴 합니다. 올해 7월 44.81%였던 2030세대의 서울 아파트 매수비중은 10월 현재 40.0%로 줄어들었습니다. 상반기엔 50%를 넘어섰던 노원구도 45.3%까지 비중이 줄어들었습니다. 매수세가 주춤하면서 매물도 쌓이는 중입니다. MZ세대, 직주근접 중요성 커져MZ세대가 주택시장의 핵심 수요층으로 급부상하면서 이들이 찾는 지역이 주목받고 있습니다. 서울에서 이들의 거주비율이 높은 곳은 어디이며, 이들 지역은 어떤 공통점을 가질까요? 2021년 11월 현재 통계청의 주민등록인구현황 자료를 분석하면 관악구(39.8%)가 거주민 중 MZ세대의 비중이 가장 큰 지역으로 나타났습니다. 다음으로 △광진구(34.2%) △영등포구(34.0) △마포구(33.9%) 순으로 지역 내 MZ세대들이 많은 것으로 집계됐습니다.관악구, 마포구, 영등포구, 광진구 등 이들이 많이 거주하는 지역은 모두 업무지구와 가까운 공통점이 있습니다. 업무지구의 배후 주거지역입니다. 관악구는 강남이라는 업무지구와 접근성이 좋으며 상대적으로 주택가격도 저렴해 많이 찾는 곳입니다. 마포구는 광화문, 종로 등 중심업무지구(Central Business District)와 가깝습니다. 영등포 또한 중심업무지구 중 하나인 여의도가 포함되어 있는 곳입니다. 광진구 또한 다리 하나만 건너면 강남으로 출퇴근이 쉽긴 마찬가지입니다.MZ세대들의 주거이동에 관한 실태조사를 보면 ‘직주근접을 위해 혹은 직장변동(취직, 전근) 때문’이라는 응답이 가장 높고 두 번째로 많은 응답 또한 ‘교통이 편리하고 입지가 좋은 지역으로 가기 위해서’라고 합니다. 따라서 절반이상의 MZ세대들이 집을 옮기려는 가장 큰 요인은 직장이라고 해석할 수 있습니다.투자목적과 교육환경 때문에 주택을 구입했던 베이비붐세대에 비해 MZ세대들은 실수요자가 많이 분포하기 때문에 직장과의 접근성을 가장 중요하게 여기는 것으로 파악됩니다. 이는 과거 베이붐세대와는 다르게 직장에서는 초과근무를 시키기가 쉽지 않고, 맞벌이 부부가 많은 점 등을 고려하면 '직주근접'이라는 명제는 더욱 크게 다가옵니다.부동산 시장에서 ‘직주근접’ 보다 더 강력한 투자 격언은 없습니다. 주택시장에서 직장의 영향력은 상당합니다. 내 집 마련 조건에서 직주근접이 중요시되면서 주택 구매여력이 높은 전문직, 연구직, 대기업 직장인 등이 많은 업무밀집지역의 주거가치는 계속 올라갈 수밖에 없습니다. 직장에서 퇴근 후 여유로운 시간을 보내려는 라이프스타일의 변화가 직장과 주거지가 가까운 직주근접을 더욱 가속화시킬 겁니다. "도심 매력도 커질 것"OECD의 자료에 의하면 우리나라의 평균 편도 통근시간은 62분으로 회원국 전체 평균인 28분에 비해 두 배가 넘는 시간을 출퇴근에 허비하고 있는 것으로 나타났습니다. 노르웨이(14분), 스웨덴(18분) 등 북유럽 복지국가들과 비교하면 그 차이가 무려 3~4배에 달합니다.또 다른 통계에 의하면 우리 노동자들의 수면시간은 OECD회원국 평균보다 2시간이나 적다고 합니다. 직장으로의 출퇴근이 원활하지 못한 이유가 크다고 보여 집니다. 직주근접이 주거문화의 대세로 떠오르면서 통근시간과 근무시간이 다른 선진국에 비해 긴 우리나라의 경우 업무밀집지역과의 접근성을 고려한 투자는 필수적입니다.이런 측면을 고려한다면 강북 도심의 투자는 여전히 매력적입니다. 서울 도심의 대표적인 지역인 종로구와 용산구의 아파트 매매가격은 강남구와 비교하면 상대적으로 저렴합니다. 강북 도심이 가진 상징성과 인프라 등을 고려한다면 현재의 가격 차이는 과한 듯도 합니다. 강남 재건축이 지지부진하고 반면 강북 도심에서 정비사업과 도시재생이 빠르게 진행된다면 이 격차 또한 좁혀질 것으로 예상됩니다.이 같은 직주근접 지역들은 수요가 꾸준해 정부의 규제와는 무관하게 청약경쟁률도 높고 입주 후에는 주변지역보다 아파트 시세가 높게 형성될 가능성이 큽니다. 나아가 부동산시장이 조정국면에 접어들더라도 집값이 크게 하락하지 않고 안정적으로 유지되는 특성을 보입니다. 통근시간을 큰 기회비용으로 여기는 MZ세대들이 전면에 등장하면서 생활 인프라가 잘 구축되어 직주근접이 가능한 도심의 투자가치는 갈수록 높아질 것으로 보입니다. 미국에서 주택가격이 가장 높은 지역은 애서튼(Atherton)입니다. 실리콘밸리의 고급배후주거지인 애서튼이 맨하튼을 넘어선 사례를 참고하면 답이 나옵니다.<한경닷컴 The Moneyist> 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."독자 문의 : thepen@hankyung.com

재건축 속도내는 과천…8·9단지도 시공사 입찰 개시

경기도 과천시의 노후 아파트들이 재건축에 팔을 걷은 가운데, 주공 8·9단지도 시공사 선정에 들어갔다.11일 정비업계에 따르면 과천 8·9단지 재건축정비사업조합은 최근 입찰 공고를 내고 내년 시공사 선정 작업에 착수했다. 오는 16일 현장설명회를 열고 내년 3월3일까지 입찰을 받는다는 방침이다.현장설명회에 참여한 건설사에게 입찰 참가 자격이 주어지며, 입찰보증금 현금 200억원과 이행보증보험증권 200억원을 납부해야 한다. 컨소시엄 참여는 허용하지 않는다. 과천 8·9단지 재건축 사업은 1980년대 준공된 과천 주공 8단지와 9단지가 위치한 부림동 일대 약 13만8000㎡를 최고 35층, 24개동, 2800가구 규모로 재건축하는 사업이다. 공사비는 9800억원으로 예정됐다.업계는 과천 8·9단지 재건축을 두고 ‘래미안’의 삼성물산과 ‘힐스테이트’ 현대건설이 격전을 벌일 것으로 내다보고 있다. 삼성물산은 앞서 래미안슈르(3단지)와 래미안 에코팰리스(11단지), 래미안 과천 센트럴스위트(7-2단지)를 선보인 바 있다. 현대건설은 8·9단지 사업을 통해 과천 재건축 시장 진출을 타진할 것으로 알려졌다. 하이엔드 브랜드 '디에이치'를 적용해 과천 랜드마크 조성에 나설 가능성도 점쳐진다.8·9단지 외에도 과천 곳곳에서는 재건축이 활발하게 이뤄지고 있다. 과천푸르지오써밋(1단지), 과천위버필드(2단지), 과천자이(6단지), 과천센트럴푸르지오써밋(7-1단지), 과천센트레빌아스테리움(12단지) 등이 입주했고 4단지와 5단지도 각각 GS건설과 대우건설로 재건축 시공사를 정한 상태다. 4단지는 내년 5월, 5단지는 7월 이주를 계획하고 있다.아직까지 과천 주공아파트에서 재건축 시공사를 정하지 않은 곳은 8·9단지와 10단지 뿐이다. 업계 관계자는 "8·9단지는 공사비만 1조원에 가까워 내년 1분기 예정된 국내 정비사업 가운데 최대 규모"라며 "상위 시공사들의 전쟁터가 될 것으로 보인다"고 말했다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com