인천 미추홀 ’두산위브더제니스 센트럴 여의’ 분양

고소득 맞벌이 신혼부부도 내일부터 민간 아파트 '특공' 가능

1인 가구나 소득 수준이 높은 신혼부부도 아파트 특별공급을 받을 수 있게 된다.국토교통부는 오는 16일부터 신혼부부·생애최초 특별공급 청약기회를 확대하는 내용의 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정안을 시행한다고 15일 밝혔다.이번 개정안의 핵심은 신혼부부와 생애최초 특공 물량의 30%를 추첨제로 돌린 것이다. 현행 민영주택 신혼부부 특별공급제도는 도시근로자 월평균 소득 140%(맞벌이는 160%)를 초과하는 신혼부부(3인 가구 기준 965만원)에게 청약 기회를 주지 않았다. 소득과 자녀 수 등을 따져 당첨자를 결정하기에 무자녀 신혼부부의 청약 당첨 기회도 사실상 제한됐다.앞으로는 특별공급 물량의 30%는 소득과 자녀 수를 따지지 않고 추첨으로 공급하게 된다. 다만 소유한 토지나 건물 등 부동산 가액이 3억3000만원 이하여야 한다는 단서가 붙는다. 30% 추첨 대상에는 기존 공급방식으로 청약했다 탈락한 경우도 포함된다. 기존 특공 대기 수요자는 이전과 같은 방식으로 70% 물량에 지원했다가 떨어지면 30% 추첨 기회를 추가로 갖는 셈이다.생애최초 특별공급 제도도 30% 추첨제가 도입된다. 기존에는 신혼부부 특공과 동일한 소득 기준을 적용해 도시근로자 월평균 소득 160%를 초과하거나 1인 가구인 경우에는 신청이 제한됐지만, 향후에는 30% 물량에 대해 소득을 따지지 않고 추첨으로 청약 기회를 제공한다. 다만 부동산 가액 3억3000만원 이하인 경우에만 허용된다. 아울러 민영주택 생애최초 특별공급 비율을 공공택지에서는 현행 15%에서 20%로, 민간택지에서는 현행 7%에서 10%로 확대한다.국토부는 개정안을 통해 공공택지 내 민간 사전청약 제도도 도입하기로 했다. 민간 사전청약은 착공시에 분양을 진행하는 일반청약 보다 2~3년 앞당겨 주택을 공급할 수 있기에 국토부는 단기 수급 불균형 문제 해소에 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있다.국토부 배성호 주택기금과장은 “이번 개정안을 통해 분양 물량 조기공급 효과와 함께 기존 특공 사각지대에 놓여있던 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대 될 것으로 기대”한다고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

‘분양가 갈등’ 건설사-HUG, 서울 알짜단지 일정 줄줄이 연기

분양가 상한제를 포함한 다수의 규제 압박과 일부 단지의 설계 변경 등의 이유로 올해 분양이 예정됐던 서울의 알짜단지의 일정이 줄줄이 연기되고 있다. 아파트 물량의 공급 지연으로 실수요자인 무주택자의 ‘내집 마련’의 꿈도 내년으로 미뤄졌다.올해 1~10월 서울에서 이미 분양을 했거나 분양 예정인 아파트 물량은 1만5833가구다. 2006년 1만5843가구 이후 15년 만의 최저치다. 올해초 정부가 발표한 전망치의 3분의 1 수준이다. 국토교통부는 올해 서울에 4만8000~5만가구가 공급될 계획이라고 발표했지만, 약 3만가구가 부족하다.‘단군 이래 최대 정비사업’이라고 불리는 서울 강동 둔촌주공아파트를 재건축하는 둔촌올림픽파크에비뉴포레의 분양이 연기된 것이 컸다. 이 단지는 전체 85개동에 1만2032가구 규모로 조성되며, 이 중 4786가구가 일반분양 물량이다.당초 올해 하반기 분양이 진행될 것으로 가닥이 잡혔지만 주택도시보증공사(HUG)가 산정한 적정 분양가와 조합이 원하는 분양가의 간극이 커 분양이 진행되지 않고 있다. HUG는 3.3㎡당 2900만원을 제시했지만 조합 측은 4000만원이 적당하다고 맞선다.송파구 잠실동 잠실진주를 재건축하는 잠실진주와 성동구 행당동 행당7구역을 재개발하는 푸르지오파크세븐 등도 분양이 내년으로 넘어갔다. 서울 알짜단지들이 분양가 갈등을 내세워 올해 분양이 줄줄이 무산된 것이다.단, 최근 분양가 상한제 개선안이 발표되면서 서울 분양시장에도 숨통이 트일 것이란 전망이 나온다. 부동산업계에 따르면 분양가격이 확정되면 당장 공급에 나설 수 있는 서울 아파트는 5만2000여 가구다.분양가 상한제는 그동안 전국 지방자치단체마다 제각각으로 산정해 모호한 부분이 많았다. 이로 인해 ‘코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이’라는 비판도 많았다. 이를 해결하기 위해 국토교통부는 8일 ‘분양가 상한제 매뉴얼’을 발표해, 분양가를 책정할 때 지자체가 입맛대로 가격을 매길 수 없도록 했다.현재 분양가 상한제 금액은 택지비와 기본형 건축비의 합에 택지비·공사비에 대한 각각의 가산비를 더해 결정된다. 그러나 지자체마다 분양가로 산정해주는 가산비 항목과 심사 방식이 달라 산정 분양가와 건설사 및 조합이 원하는 가격이 상이해 분양이 지연되는 문제가 빈번히 발생해왔다.이번 개선안에 따르면 지자체는 앞으로 별도 고시 없이 국토부가 책정한 기본형 건축비를 임의조정할 수 없다. 가산비를 조정할 때에도 권장 조정률을 따라야해 마음대로 분양가를 책정하기가 어려워진다. 택지비도 단지 규모와 교통여건, 용적률 등 개별단지 특성을 반영해 책정해야 한다.서울 강남의 한 공인중개사는 “지방자치단체가 분양가 산정에 개입할 여지가 적어지면서 최소한 기존 분양가보다는 높은 가격에 공급이 이뤄질 것”이라며 “HUG 분양가보다 공급가격이 높아지며 미뤄졌던 분양 일정도 조금씩 빨라질 것으로 기대한다”고 말했다.유호승 기자 yhs@hankyung.com 

두산, 재무개선약정 졸업 '청신호'…수소 등 미래사업 드라이브

두산그룹이 두산건설 매각에 본격적으로 나선 것은 올해 3분기 들어서다. 두산그룹은 지난해 산업은행과 수출입은행 등 채권단과 3조원 규모의 재무구조 개선약정을 맺은 뒤 우량자산 매각을 잇따라 성사시켰지만, 유독 두산건설은 인기가 없었다. 지난해 대우산업개발과 계약 체결 직전까지 가기도 했으나 가격 차 등으로 무산됐다. 올해 초엔 또 다른 국내 사모펀드(PEF)와 협상을 벌였지만 지지부진했다. 그러다 지난 8월 말 8500억원 규모의 두산인프라코어 매각이 최종 마무리되면서 두산건설 매각 작업도 변곡점을 맞았다. 두산그룹은 재무구조 개선약정 조기 졸업이 눈앞에 보이자 그룹 차원에서 두산건설 매각을 서둘렀다. 회사 실적도 크게 개선됐다. 두산그룹 핵심 관계자들은 직접 PEF 등을 찾아다니며 매각 의사를 타진했다. 큐캐피탈파트너스 컨소시엄이 최근 인수자로 나서면서 마침내 구조조정 작업이 마무리 단계에 들어섰다. 두산, 구조조정 마지막 단추 끼웠다두산그룹과 큐캐피탈컨소시엄은 가격 등 큰 조건에 사실상 합의하고 세부 내용에 대한 협상을 진행하고 있다. 이변이 없는 한 다음주께 계약서에 사인할 것으로 보인다.두산그룹이 목표로 했던 재무약정 연내 졸업에 청신호가 켜졌다. 산은과 수은 등 채권단은 지난 8월부터 향후 유동성 위기 재발을 확실하게 막으려면 두산건설 등 우량 자산을 추가 매각해 안정적인 현금 창출력을 확보해야 한다는 의중을 두산그룹 측에 계속 전해왔다. 이번 두산건설 매각이 성사된다면 두산그룹의 약정 조기졸업을 긍정적으로 검토하겠다는 입장이다. 산은은 두산건설 매각계획서를 면밀히 검토한 뒤 연내 조기졸업 여부를 결정한다는 계획이다.앞서 두산그룹은 지난해 6월 산은 등 채권단과 3년 만기 재무구조 개선약정을 맺고 긴급자금 3조원을 지원받았다. 이후 자구계획안에 따라 자산을 잇따라 매각했다. 남은 채무 잔액은 약 5000억원 수준이다.두산그룹이 연내 3조원의 자금 상환을 마무리하면 역대 최단기간에 재무구조 개선약정을 조기 졸업하게 된다. 지난해 6월 채권단 체제에 들어선 지 약 1년반 만이다. 최근 10년 내 조기 졸업에 성공한 사례는 2014년 산은과 약정을 체결했던 동국제강이 유일하다. 동국제강은 약정 체결 2년 후 졸업했다. 과거 금호그룹은 기한 내 경영 정상화에 실패해 약정에 따라 채권단이 아시아나항공을 처분했다. 두산건설, PEF 손잡고 날개 펼까큐캐피탈은 주로 국내 중소·중견기업 경영권 인수를 전문으로 하는 중견 운용사다. 대표 투자건으로는 치킨 프랜차이즈 제너시스비비큐(BBQ), 노랑통닭, 영풍제지, 큐로CC, 가공목재 수입·유통 업체 케이원, 카카오VX 건 등이 있다. 전체 운용자산(AUM) 규모는 1조원대 수준이다. 건설업 투자 경험은 없지만, 오랜 기간 두산건설 인수에 관심을 두고 검토해온 것으로 알려졌다. 최근 건설경기 호황으로 두산건설도 실적을 회복하고 있어 사업 전망을 긍정적으로 판단해 인수에 나선 것이라는 분석이다. 투자은행(IB)업계에선 큐캐피탈이 전략적 투자자 없이 두산건설을 인수해 기존 경영진과 협업해 회사를 키울 것으로 보고 있다. 유진자산운용-신영증권 등은 재무적 투자자(FI)로 참여한다.다만 거래가 무산될 가능성도 남아 있다. 큐캐피탈은 현재 투자금 모집의 막바지 단계에 있다. 물리적으로 한 달 넘게 걸리는 공정거래위원회의 기업결합신고 절차를 고려하면 내주 중에는 주식매매계약(SPA)을 체결해야 한다. 큐캐피탈이 자금 모집이 어려워지면 내주 중 계약도 물거품이 된다.두산그룹은 채권단 체제 조기졸업에 성공하면 내년에는 신사업 발굴에 주력할 전망이다. 두산중공업은 그동안 포스트 코로나 시대에 대비해 풍력과 수소, 소형모듈원전(SMR) 등 친환경 신사업을 확대하며 미래 성장 동력을 마련하고 있다. 최근 에너지 전문가 출신인 글로벌 컨설팅 기업의 임원을 영입하는 등 사업 포트폴리오 재편을 위한 작업이 분주하게 이뤄지고 있다.김채연/강경민 기자 why29@hankyung.com