집값 올라서…265만 세대 이달부터 건강보험료 더 낸다

홍남기 "중개소 80% '집값 안오른다' 전망…매수심리 둔화"

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 17일 "설문조사 결과 80%의 중개사들이 3개월 후 소재지 주택 가격이 오르지 않는다고 전망했다"며 "9월 이후 주택시장은 가격 상승세 둔화 흐름이 이어지고 있다"고 평가했다.홍 부총리는 이날 33차 부동산시장점검회의를 열고 시장 상황에 대해 이같이 평가했다. 홍 부총리는 "최근 매물은 늘어나고 매수심리는 둔화되면서 시장 참여자들의 인식에도 본격 반영되는 모습"이라고 설명했다.서울지역 매매수급지수의 경우 부동산원 기준으로는 보궐선거 이전 수준으로 하락하였고, KB매수우위지수는 10월 첫주 매도우위로 전환되며 2020년 5월 이후 최저수준으로 떨어졌다는 것이다. 최근 국토연구원이 실시한 중개업소 대상(전국 2,338명, 서울 434명) 주택가격 인식조사 결과도 언급했다. 홍 부총리는 "조사결과에 따르면 3개월 후 소재지 주택가격이 더 이상 오르지 않을 것이라는 비중이 약 80%였으며, 하락할 것이라고 응답한 비중이 9월에 비해 10월에 약 4배 이상 증가(4.6→20.5%)했다"고 설명했다.홍 부총리는 "다양한 지표와 통계를 종합했을 때 그동안 부동산 가격상승을 견인하던 불안심리에 상당한 변화가 보이는 만큼 최근의 흐름이 시장안정으로 확실하게 착근될 때 까지 정부는 총력 대응해 나갈 것"이라고 말했다.올해 3차 사전청약 시행 계획도 논의됐다.하남교산과 과천주암 등 4000호를 18일부터 사전청약을 받는다. 11월말부터는 6000호 규모의 민간분양이 시작되며, 다음달 중순엔 인천계양과 부천대장의 1만3600호가 분양된다.홍 부총리는 "연말까지 보름 내외 간격으로 총 3회의 사전청약을 추가로 실시하여 실수요자 분들께 내 집 마련의 기회를 지속적으로 제공할 예정"홍 부총리는 최근 전세시장 가격 상승률이 이사철 이전 수준으로 낮아졌다고 설명했다. 서울 아파트 전세가격 상승률은 11월 둘째주 0.12%로 9월 첫주 0.17%에 비해 낮아졌다.지난해 11월19일 발표한 전세대책의 1년 성과도 언급됐다. 홍 부총리는 "올해 공급목표 7만5000호 중 81.2%인 6만1000호가 공급되며 전세시장 수급 안정에 기여했다"고 평가했다. 그러면서 "향후 공실임대를 활용한 전세형 임대(소득･자산요건 배제)를 12월 4000호 추가 공급하고 신축전세의 경우 기신청물량 2만5000호에 대한 심의를 신속히 진행해 연간 공급목표 달성에 총력을 기울이겠다"고 덧붙였다.지방 저가주택 거래량이 증가하고 있는 점도 유심히 살펴보겠다고 했다. 실제로 지난 2019년 월평균 2만건에 그쳤던 공시가격 1억원 미만 주택 거래량은 지난해 3만건, 올해 1~9월 3만4000건 등 증가 추세다. 홍 부총리는 "하반기들어 일부 법인･외지인을 중심으로 업･다운계약, 명의신탁 등을 통해 저가주택을 매집하는 정황도 포착했다"며 "저가아파트를 매수･매도한 법인･외지인 등을 대상으로 전수분석을 통해 이상거래를 선별하는 작업에 착수했다"고 밝혔다.강진규 기자 josep@hankyung.com

전국 아파트값 다 올랐는데…나홀로 수천만원 떨어진 '이곳'

"생활권도 주변 도시들보다 떨어지고, 수요가 유입될 호재도 없으니 집값이 부진한 것 아니겠습니까", "수요는 없는데 공급은 늘어나니 집값이 내려갈 수밖에 없습니다", "신축 아파트는 그래도 올랐는데, 구축 아파트들은 가격이 조정됐습니다."(경남 사천 일대 부동산 공인 중개업소 관계자들)올해 들어 전국 아파트값이 전반적으로 상승했지만, 유독 된서리를 맞은 곳이 있다. 인구 11만명 규모의 경남 사천시다. 사천시 집값이 내린 이유는 복합적이다. 인구가 유입될 수 있는 호재가 부진한 가운데 아파트 공급이 지속적으로 이뤄졌다. 생활권도 좋지 않아 인근에 있는 주변 도시로 인구가 꾸준히 유출되고 있다. 현지에 있는 부동산 중개업소들마저 일단 상황을 지켜본 후 집을 매매하라고 권할 정도다. 수년째 가격 정체된 사천 아파트17일 경남 사천시 일선 부동산 공인중개업소에 따르면 주요 생활권인 삼천포 인근 아파트값이 부진하다. 사천시 용강동에 있는 탑클래스 아파트 전용 84㎡는 지난 9월 2억원에 매매 계약을 체결했다. 가구수는 44가구로 비교적 작지만, 2018년에 지어져 올해 4년차를 맞는 이 단지는 4년 전 기록 2억6200만원보다 6200만원 하락한 가격에 최근 실거래가 체결됐다. 동림동에 있는 서성파라토피아 전용 84㎡도 지난 8월 7000만원에 매매가 이뤄졌다. 올해 5월 손바뀜한 8900만원보다 1900만원이 내린 수준이다. 이 단지 같은 면적대는 2019년 1억원에 팔리기도 했지만 최근에는 가격이 부진하다. 브랜드 아파트도 고전을 면치 못하기는 마찬가지다. 용강동에 있는 사천서희스타힐스 전용 84㎡는 지난달 2억8300만원에 매매 계약을 맺었다. 올해 6월 2억9000만원까지 올랐던 가격은 2억6000만원선까지 내렸다가 최근 소폭 오른 모양새다. 또 다른 생활권인 사천시청 인근 용현면에 있는 덕산아내 전용 84㎡는 지난달 1억8300만원에 거래됐는데, 지난해 신고가인 1억8800만원보다도 500만원 싼 가격이다. 2019년 1억9500만원, 2018년 2억2000만원에 팔렸던 것을 감안하면 가격이 떨어지고 있다. 산업단지가 몰려 있는 정동면에 있는 사천꿈에그린 전용 80㎡는 이달 2억3500만원에 새주인을 찾았다. 지난 8월 기록한 2억4500만원보다 1000만원 내린 수준이다. 이 단지는 2019년에도 2억4000만원에 손바뀜하기도 했는데 이를 고려하면 가격이 오히려 하락했다. 사천시 벌리동에 있는 A 공인 중개 관계자는 “전국 집값이 다 올랐다고 하는데 사천 집값은 아닌 것 같다”며 “구축 아파트를 중심으로 가격이 조정됐고, 신축 아파트도 분양가 수준에서 가격이 크게 움직이지 않았다”고 했다. '공급 폭탄'에 가격 부진사천시 아파트값이 부진한 이유 중 하나는 수요를 따라가지 못한 공급이 지목된다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 2017년부터 올해까지 최근 5년간 공급된 아파트 단지수는 5575가구에 이른다. 특히 2019년 △사천용장정우하이뷰(84가구) △사천그랜드에르가1930(1295가구) △삼천포금성백조에미지(617가구) 등 1996가구가, 지난해에는 사천KCC스위첸(1783가구) 등 최근 2년 간 3779가구가 사천 지역에 공급됐다. 하지만 이 기간 동안 오히려 인구수는 줄었다. 통계청에 따르면 2015년 11만5452명에 달했던 사천시 인구는 10월 기준 11만108명까지 감소해 11만명 아래로 내려갈 전망이다. 또 지난해 사천시에 전입한 인구는 1만5911명, 전출한 인구는 1만6277명으로 366명이 줄었고, 2019년 역시 총 전입 1만2992명, 총 전출 1만4496명으로 1504명이 사천시를 빠져나갔다. 사천시 용현면에 있는 B 공인 중개 관계자는 "새 아파트가 들어서면 들어가서 살 사람이 있고 찾는 사람이 많아야 가격이 오를 텐데 사천 내에는 공급 물량을 소화할만한 수요가 없었다"며 "작년 공급된 사천KCC스위첸 역시 입주 후 미분양 물량이 남아있다가 최근에야 다 팔린 것으로 알고 있다"고 설명했다.  퍼지는 수요에 집값 주춤생활 인프라가 부족하다는 점도 사천 집값이 부진한 이유 가운데 하나로 꼽힌다. 학군, 편의시설 등 주민들이 누릴 생활권이 부족하다 보니 사천에 직장을 두고 있는 실수요자들 마저도 빠져나가고 있다.산업단지가 몰려 있는 사천시 유천리에 있는 C 공인 중개 관계자는 "이 일대에서 일하는 직장인들도 자녀 학군 등을 생각해 사천보다는 진주 등 생활권이 더 나은 곳에서 통근하는 경우가 있다"며 "굳이 아무 것도 없는 사천에 터를 잡고 살 이유가 없다"고 했다.사천에 항공 관련 기업들이 몰려 있고 정부가 항공국가산업단지를 조성하고 있지만 이에 따른 인구 유입 효과 역시 미미하다는 설명도 있다. 사천시 사주리에 있는 D 공인 중개 관계자는 "사천이 항공산업을 주력 산업으로 밀고 있지만 이에 따라 집값이 크게 오른 적은 없는 것으로 알고 있다. 항공국가산업단지가 내년에 준공된다고 하는데 얼마나 수요가 늘어날지는 지켜봐야 한다"며 "투자까지 생각해 매매를 고려하고 있다면 먼저 전세로 살면서 지역 부동산 시장을 지켜보는 게 나을 것"이라고 했다.한편 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 사천 집값은 올 들어 11월 둘째 주(8일)까지 연간 기준 0.38% 떨어졌다. 지난 5월 넷째 주(24일) -0.09%까지 내렸던 집값은 지난 9월 둘째 주(13일) 0.05%로 상승 반전한 이후 9주 연속 상승하고 있다. 다만 0.10% 내외로 변동률이 출렁이고 있다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

[단독] 이재용의 '인사혁신' 실험…30대도 성과내면 '임원 직행'

삼성전자의 김모 프로는 대리급 직원(CL2) 시절 3년 연속 인사평가에서 EX(excellent)를 받은 사내 ‘에이스’다. 인사평가에 따라 연봉등급도 매년 ‘가’ 등급을 받았다. 하지만 지난해 CL3(과장~차장) 직급으로 승진한 뒤 불만이 생겼다. 직급이 높아진 뒤 연봉 인상률이 줄어들었기 때문이다. 김 프로는 “똑같이 EX를 받아도 연봉 인상폭이 적어져 열심히 일할 의욕이 떨어진다”고 말했다. 성과평가로 연봉 인상률 정한다16일 전자업계에 따르면 김 프로 같은 사례는 이제 삼성전자에서 찾아볼 수 없게 된다. 내년 인사제도 개편에 따라 직급이 전면 폐지되고, 온전히 성과로만 연봉이 결정되기 때문이다. 이재용 삼성전자 부회장(사진)의 ‘뉴 삼성’이 본격 닻을 올리기에 앞서 전반적인 생산성을 끌어올리려는 차원으로 풀이된다.이번 인사제도 개편의 골자는 연차보다 성과를 우선으로 대우해준다는 점이다. 지금까지 삼성전자는 매년 두 차례 직원들의 성과를 ‘EX, VG(very good), GD(good), NI(need improvement), UN(unsatisfactory)’으로 평가한 뒤 연봉등급을 ‘가, 나, 다, 라, 마’로 매겼다. 여기에 직급별 기본연봉과 기본인상률이 더해져 연봉 수준이 결정됐다. 같은 직급이어도 연차가 오를수록 임금도 높아졌다. 앞으로는 매년 1회 성과평가로 연봉 인상률이 정해진다. 대신 연봉등급에 따른 인상률이 지금보다 높아질 전망이다. 현재 성과평가에서 EX 등급을 받고 연봉등급 ‘가’를 받으면 연봉이 10% 정도 상승하는 것으로 알려졌다. 앞으로 평균보다 우수한 ‘가’와 ‘나’ 등급의 상승률은 더 커진다. 그 대신 4년마다 연봉테이블을 갱신해 지나친 연봉 격차는 줄이기로 했다.이렇게 되면 연차가 낮은 직원이 고연차 직원 연봉을 앞지르는 사례가 생겨날 수 있다. 부장급 직원이 4년 연속 평균 이하 연봉등급을 받고, 차장급이 높은 평가를 받으면 연봉이 역전되는 상황이 얼마든지 가능하다.성과평가가 중요해진 만큼 평가 방식도 업그레이드한다. 지금까지는 부서장만 직원들의 성과를 평가해왔다. 앞으로는 동료평가를 연봉등급에 반영한다. 프로젝트를 함께한 동료 중 두 명이 다른 한 명의 성과를 평가하는 방식이다. 기존에도 직원들이 동료와 부서장을 평가하는 제도는 있었지만 실제 연봉등급에 영향을 미치진 않았다. 삼성전자 관계자는 “부서장이 연공서열에 따라 성과를 달리 주거나, 편애하는 직원만 성과를 높게 주는 등의 병폐를 없애기 위한 취지”라고 설명했다. IT기업처럼 민첩한 조직으로삼성전자에서는 이번 인사 개편을 통해 인사 적체를 해소하고, 사내 우수 인력 유출을 방지할 수 있을 것으로 보고 있다. 삼성전자는 입사 20~25년차에 해당하는 CL4 직급의 인사 적체가 심한 것으로 알려졌다. 새 인사제도에서는 연차가 높은 저성과자들의 연봉이 더 이상 오르지 않는다. 다만 성과가 높은 직원들에게 보상이 돌아가기 때문에 정보기술(IT)업계로 이직하려는 젊은 직원들의 마음을 돌릴 수 있을 것으로 예상된다. 고연차 저성과자들도 새 인사제도에 자극받아 생산성이 높아질 수 있다.직급이 폐지되면서 연차가 높은 순으로 임원을 달아주던 관행도 사라질 것으로 관측된다. 성과에 따라 임원 승급이 이뤄지면 30~40대 젊은 임원이 속속 등장할 것이란 예측이다. 그 대신 승진에 욕심이 없는 직원들은 승진 누락 걱정을 덜 수 있다.반면 바뀐 성과관리 체계로 인해 삼성전자 내 세대 갈등이 빚어질 수도 있다는 우려도 나온다. 지금까지 삼성 내부에서는 부서장이 연차가 높은 직원에게 성과평가를 잘 주는 경향이 있었다. 앞으로는 연공서열대로 성과를 평가했다가는 직원들이 반발할 공산이 크다. 현재 시니어 직원들은 자신들이 주니어 땐 성과를 희생했는데 정작 고연차가 되니 혜택을 받지 못하는 ‘낀 세대’가 됐다고 토로하는 것으로 전해졌다.배종태 KAIST 경영학과 교수는 “구글 등 IT 기업들의 조직문화가 민첩한 이유는 직급이 없기 때문”이라며 “삼성전자의 이번 인사제도 혁신을 통해 조직문화가 유연하게 바뀔 수 있어 바람직한 현상”이라고 말했다.이수빈 기자 lsb@hankyung.com