[쿠키뉴스] 조계원 기자 =오세훈 서울 시장이 추진하는 민간 재개발 ‘신속통합기획’(신통기획)의 접수 마감 하루 전 신청지역이 50여 곳을 넘어섰다. 그동안 도시재생 정책에 따라 막혀있던 주민들의 개발 요구가 쏟아지며 신청이 쇄도한 것으로 드러났다.

쿠키뉴스가 28일 서울 25개 자치구에 접수된 신통기획 지원 상황을 파악해 본 결과 신청지역이 최소 57곳에 달했다. 접수가 29일 오후 5시 마감되는 점을 고려하면 최종 신청지역은 60~70여 곳에 달할 전망이다.

신통기획은 기존 공공기획의 명칭을 바꾼 것으로 공공재개발과 달리 민간이 주도하는 재개발 방식이다. 따라서 임대주택 공급 비율 등이 공공재개발 보다 자유로워 주민들의 호응이 높다. 또한 그동안 개별적으로 이뤄졌던 건축·교통·환경영향평가 심의를 통합해 정비사업 소요 기간을 기존 5년에서 2년 내로 단축한 점도 특징이다. 

서울시는 지난 9월 23일부터 신통기획 후보지 공모를 공고하고 신청 접수를 받아왔다. 신청은 토지 소유자 30%가 동의해야 가능하며, 성곽마을 등 주거환경개선사업지역(관리형)의 경우 토지 소유자 50%의 동의를 받아야 한다. 여기에 공공재개발로 선정된 지역은 신청이 제한된다.

마감 하루 전 상황을 보면 주로 강북 지역에서 신청이 몰렸다. 특히 성북구에서는 장위11‧13구역 등 모두 11곳이 신청서를 제출해 주민들의 높은 개발 니즈(needs)를 보여줬다. 은평구와 용산구에서도 각각 9곳, 8곳에서 신청을 마쳤다.

종로구에서는 창신‧숭인 등 5곳, 동대문구에서는 신설2구역, 휘경동, 청량리, 전농10구역 등 4곳이 신청서를 제출했다. 이밖에 도봉구(1곳), 강북구(1곳), 중랑구(1곳), 광진구(2곳), 서대문구(2곳), 마포구(1건)에서 신청서가 접수됐다. 노원구는 신청이 없었고, 중구와 성동구는 담당자 부재 등으로 확인이 불가능했다.

강남 지역은 강북에 비해 신통기획 접수가 다소 저조했다. 강동구와 영등포구가 각각 3곳으로 가장 신청이 많았으며, 뒤이어 양천구(2곳) 순이다. 구로구, 금천구, 동작구, 송파구에서는 모두 1곳이 신청한 것으로 확인됐다. 강서구, 관악구, 서초구, 강남구에서는 신청 내역이 없었다.

자치구에서는 공통적으로 29일 추가 신청 접수가 예상된다는 반응을 보였다. 대표적으로 종로구, 양천구, 관악구, 송파구, 강남구 등에서 추가 신청 접수가 예상되는 상황이다. 

서울시는 29일 접수를 마감하고 자치구 사전검토, 자치구의 후보지 추천, 선정 위원회 심의를 거쳐 12월 중으로 25곳 내외를 신통기획 사업지로 선정할 계획이다. 이에 따라 신청이 60~70곳에서 접수된다면 35~45곳의 신청 지역은 사업에서 탈락하게 된다. 자치구별 추천 지역이 4개소 이내로 제한된 만큼 신청 지역이 몰린 성북구, 은평구, 용산구, 종로구 등에서 다수의 탈락 지역이 나올 전망이다. 

오세훈 서울시장의 신통기획이 첫 공모부터 흥행하면서 그의 주택공급정책도 탄력을 받을 전망이다. 오 시장은 2025년까지 재개발‧재건축 등을 통해 총 24만 가구를 도심에 공급할 계획이다. 다만 일각에서는 서울 전역의 재개발 열풍에 따라 전세난과 단기적 집값 상승 등 부작용을 우려하는 목소리도 나온다. 이에 보완 대책이 필요하다는 의견도 커지고 있다.  

정비업계 관계자는 “서울에서만 재개발 되는 곳이 신속통합기획 25곳, 공공재개발 24곳, 도심복합사업 56곳”이라며 “이들이 수년 내 사업 속도를 높여 재개발에 들어가면 주변 전세 품귀 현상이 벌어질 수 있다”고 말했다. 이어 “장기적으로는 주택공급이 늘어 집값 안정에 도움이 되겠지만 단기적으로는 빌라 등 집값 상승을 견인할 것”이라며 ”보완 대책이 부족하면 서민들만 피해를 볼 수 있다”고 밝혔다.

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