신분당선, '광교'서 '호매실' 잇는다…'호매실~강남' 소요시간 '절반'

[속보] 신분당선 '광교~호매실' 예타 통과…2023년 착공

경기 서남부권 주민들의 숙원 사업인 신분당선 호매실 연장선이 예비타당성조사를 통과했다. 서울 강남까지 이동 시간을 기존의 절반인 47분 안팎으로 연결하는 노선이다. 10년 이상 끌어온 사업 추진이 확정되면서 일대 교통난 해소에 물꼬를 틀 전망이다.15일 국토교통부에 따르면 신분당선 광교~호매실 노선이 한국개발연구원(KDI)의 예비타당성조사를 통과해 사업추진이 확정됐다. 경제성분석(B/C)은 0.83으로 기준치인 1.0에 미달했지만 종합평가(AHP)가 0.518을 기록해 기준치인 0.5를 넘겼다. B/C가 1.0을 넘지 못해도 국토 균형가치를 반영한 AHP가 0.5 이상일 경우 타당성을 확보한 것으로 간주한다.신분당선 호매실 연장선은 광교신도시에서 호매실까지 9.7km 구간을 잇는 사업이다. 4개의 정거장을 짓는 것으로 계획됐다. 2003년 신분당선 정자~수원 사업이 예비타당성조사를 통과할 때 정자~광교 구간만 우선 추진되고 광교~호매실 구간은 경제성 부족을 이유로 사업 추진이 지연돼 왔다. 2013년과 2017년 두 차례나 예비타당성조사를 통과하지 못했다.특히 전체 사업비(8881억원) 가운데 절반인 4993억원을 광역교통 부담금으로 내고 입주한 호매실 주민들을 중심으로 사업 지연에 대한 불만이 컸다. 10년 이상 지연된 만큼 최대한 빠르게 후속 절차를 진행하겠다는 게 국토부의 계획이다. 기본계획 수립과 설계 등 절차가 차질없이 진행될 경우 2023년 착공한다.노선이 개통되면 광교중앙역에서 강남~광교 노선과 직결된다. 호매실에서 강남역까지는 47분이 소요될 전망이다. 현재 버스를 이용해 강남으로 이동하는 시간이 1시간40분(100분) 안팎인 점을 감안하면 절반가량으로 줄어드는 셈이다. 황성규 국토부 철도국장은 “광역교통 2030 발표 이후 처음으로 사업 추진이 확정된 노선”이라며 “다른 사업들도 탄력을 받을 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com 

분양을 임대로 대체…경기도시公, 광교에 국내 첫 '중산층 임대주택'

경기도시공사가 수원 광교신도시에 ‘분양’을 ‘임대’로 대체한 중산층 임대주택 시범사업을 추진한다고 26일 발표했다. 이 사업은 도시공사의 분양주택 부지를 활용해 임대주택을 공급하는 새로운 사업모델로 소비자의 선택권을 확대하기 위해서다. 도시공사가 국내 처음으로 선보이는 방식이다.이헌욱 경기도시공사 사장은 지난 10일 경기도청에서 기자회견을 열고 이런 내용을 담은 ‘경기도형 중산층 임대주택 시범사업 모델’을 발표했다. 이 사장은 “임대는 분양주택과 달리 부동산 경기와 무관하게 지속적으로 발주할 수 있어 침체된 건설경기 활성화와 정부의 임대주택 확대 정책에도 기여하게 된다”며 “이제는 주거에서 이용으로, 분양에서 임대로, 단순임대에서 주거서비스로 변환이 필요하며 임대를 고민하는 소비자의 주거 선택권까지 확대해야 한다”고 말했다.도시공사는 이 사업이 정착되면 그동안 분양주택시장에서 제기된 집값 상승 악순환 구조, ‘로또분양’과 투기조장, 중산층의 주택매입 고민, 주거서비스 패러다임 전환 등 분양주택시장에서 제기되는 네 가지 문제점을 해결할 것으로 기대하고 있다.임대주택 시범사업지구는 광교신도시 내 A17블록(옛 법원·검찰청 부지)으로 549가구(전용면적 60~85㎡ 이하)를 공급한다. 이 중 20%는 청년, 신혼부부, 고령자에게 특별 공급된다. 2020년 민간사업자 선정 및 리츠 출자 후 10월께 착공한다. 준공은 통상 3년여가 걸리는 점을 감안하면 2023년 하반기에 입주하게 된다.입주자는 주변시세의 90% 수준의 보증금 및 월세를 내고, 광교신도시의 우수한 주거환경에서 20년 이상 안정적으로 거주할 수 있게 된다. 주택 구매에 따른 높은 대출이자 대신에 안정적인 임대료를 지급하고 식사, 청소, 돌봄 등의 고품질 서비스를 원가수준에 이용할 수 있는 장점이 있다. 한마디로 세를 살아도 행복하고 빚 걱정, 집 걱정 없는 세상을 통해 소비자는 주거 선택권을 보장받을 수 있다.중산층 임대주택 시범사업은 민간임대주택특별법에 의한 ‘공공지원민간임대’ 방식의 리츠사업(이하 리츠)으로 추진되며, 공사가 출자자로 참여하는 택지공모형 민간사업자 방식을 통해 건설 및 재무투자자를 선정할 예정이다.도시공사는 공공이 직접 보유하기 때문에 시세차익이 발생하지 않아 공공이 소수에게 혜택을 주는 로또분양 문제가 해결되고, 공사가 공공지원 민간임대리츠에 토지를 매각 후 출자해 배당을 수취함에 따라 자체 부채비율이 개선되고 재무건전성도 강화되는 효과도 있을 것으로 전망하고 있다.이 사장은 “첫선을 보일 예정인 중산층 임대주택 시범사업을 시작으로 분양에서 임대주거서비스로 주거 패러다임을 전환하는 등 중산층과 서민에게 빚지지 않고 살 수 있는 주거환경을 마련해 주는 것이 일차적 목표”라며 “민선 7기가 약속한 4만1000가구 임대주택 공급과 다양한 임대주택 모델을 개발해 나가겠다”고 말했다.수원=윤상연 기자 syyoon1111@hankyung.com

광교신도시에 '중산층 임대주택' 첫 공급

경기도가 광교신도시(사진)에 소득이나 자산 규모에 관계없이 누구나 청약할 수 있는 ‘중산층 임대주택’을 처음으로 공급한다.경기도시공사는 10일 광교신도시 내 A17 블록(옛 법원·검찰청 부지)에 임대주택 549가구를 공급하는 내용의 ‘경기도형 중산층 임대주택 시범사업 모델’을 발표했다. 전용면적 84㎡ 482가구, 74㎡ 67가구 등으로 구성된다.공공임대주택은 무주택자라도 소득·자산 기준을 초과하면 청약할 수 없다. 이번 중산층 임대주택은 소득·자산에 관계없이 만 19세 이상 무주택자라면 청약통장이 없어도 청약할 수 있다. 단순히 주택만 임대하는 기존 방식에서 벗어나 희망하는 가구에 식사, 청소, 돌봄 등의 각종 생활복지 서비스를 합리적인 가격으로 제공할 예정이다.입주자는 주변 전세 시세 90% 수준의 보증금과 월세를 내고 20년간 거주할 수 있다. 일반공급은 보증금 2억5000만원에 월세 67만원, 특별공급은 보증금 2억2400만원에 월세 60만원을 받는다. 보증금과 월세 비율은 여러 조건 중에서 선택할 수 있다.공급 물량의 80%는 무주택자에게 일반공급하고 20%는 청년 신혼부부 고령자에게 특별공급한다. 일반공급은 추첨으로, 특별공급은 소득 순위에 따라 선정할 계획이다. 중산층 임대주택은 다음달 도의회 의결을 거쳐 내년 2월 민간사업자를 선정하고 같은 해 10월 착공할 예정이다. 준공은 2023년 3월 목표다.이헌욱 경기도시공사 사장은 “중산층과 서민에게 빚지지 않고 살 수 있는 주거환경을 마련해주자는 취지”라며 “이번 사업이 과도한 대출로 인한 가계부채 증가와 주택가격 상승 등 분양주택시장의 문제점을 해소하는 데 도움이 될 것으로 기대한다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com