'韓美 금리 역전'..주택 자금 대출자 '악재' 가중

한·미간 기준금리 역전의 여파로 대출에 의존해 주택을 구입한 이들의 경우 심각한 자금 압박이 우려되는가 하면 부동산 시장의 심리적 위축도 가중될 전망이다.

지난 22일 미국이 기준금리를 0.25% 포인트 인상함에 따라 한·미간 기준금리가 10년 7개월 만에 역전됐다.

미국 금리가 인상되면 수익성을 쫓는 단기 자본의 속성상 국내에 유입된 자본가운데 일부가 해외로 유출될 것으로 우려된다.

이에 따라 국내에 유입된 자본 유출을 막기 위해 국내 시중 금리도 머잖아 인상이 불가피해 질 전망이다.

특히, 미 금리인상이 이번 한 차례로 끝나는 것이 아니라 올해 안에 적어도 한, 두 차례 더 있을 것으로 예상돼 자본유출을 우려한 국내 기준 금리 인상 역시 뒤따를 것으로 예상된다.

금리 인상과 부동산 시장은 밀접하게 연결돼 있다.

금리가 오르면 대출에 의존해 집을 구입했거나 구입예정인 이들의 부담은 가중될 수밖에 없기 때문이다.

현재 주택담보대출 금리는 3~4%대 수준이지만 계속 상승하는 추세를 보이고 있고, 여기에 기준금리가 오르면 실제 적용금리는 더 오를 수밖에 없다.

그나마 신규 대출자는 올해부터 강화된 규제로 대출 조건이 까다로워지고 대출 한도도 크게 낮아져 직격탄을 피할 가능성이 있다.

문제는 기존 대출자들로 변동금리가 계속 오르고 있는 상황에서 금리인상은 곧바로 심각한 자금부담 압박으로 연결되는 상황에 직면하게 된다.

부동산인포 권일 팀장은 "입주물량들이 증가하면서 실제로 준공을 앞두고 있는 분들의 경우 잔금 마련 등 자금압박에 시달릴 수 있다"고 밝혔다.

또, 수도권 외곽을 비롯해 입주물량이 증가하고 있는 곳은 집값 하락 가능성이 커질 수 있다.

여기에 다음 달 양도세 중과 시행과 정부의 보유세 강화 움직임에 따라 부동산 시장은 심리적 위축이 가중될 전망이다.

가계금리가 이미 1400조원을 훌쩍 넘은 상황에서 한국은행이 급격한 금리인상을 최대한 자제하려고 하겠지만, 한.미간 금리역전은 국내 부동산 시장에는 분명한 악재임에 틀림없다.

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[CBS노컷뉴스 윤석제 기자] yoonthomas@cbs.co.kr

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