잇따라 발표되는 부동산 대책에 이어 가계부채 대책까지 더해져 부동산 시장이 주춤하고 있다. 특정지역 아파트만이 규제대상에 포함될 것으로 예상했지만 그 범위는 점점 확산되고 있다. 더욱이 규제 지역에 들어선 오피스텔까지 대상에 포함돼 앞으로 부동산 투자에 한 차례 변화의 바람이 불 것으로 전망된다.
반면 반사이익이 기대되는 곳도 있다. 규제에서 벗어난 지역의 수도권 오피스텔은 이번 대책으로 인해 풍선효과가 기대되며 오히려 투자가치가 상승하고 있는 추세다.
전통적인 수익형 부동산의 대표주자로 자리매김한 오피스텔은 비교적 적은 투자금으로 투자처를 선택할 수 있다. 우수한 입지에 탄탄한 수요까지 갖춘 입지의 오피스텔은 안정적인 수익창출과 더불어 프리미엄을 통한 시세차익까지 기대가능하다. 때문에 많은 투자자들이 수도권 오피스텔로 눈을 돌려, 해당 지역 개발호재는 물론 역세권과 배후수요를 꼼꼼하게 살피는 것에 중점을 두고 있다.
최근 성공투자를 위한 요소를 두루 갖춘 오피스텔이 운정신도시에 들어서 이목이 집중되고 있다. 야당역 초역세권 입지면서, 일산에서 운정신도시 진입 시 첫 번째 위치에 자리한 ‘월드스테이’ 오피스텔이 바로 그 주인공이다.
월드스테이 오피스텔은 탁월한 정주여건을 품은 오피스텔로 경의중앙선 야당역 초역세권에 위치한다. 규모는 지하 4층~지상 14층이며, 생활편의시설 2개층과 오피스텔 240실로 구성되는 운정신도시 대표 오피스텔로 화제가 되고 있다.
운정신도시의 경우 서울 도심에서 서북쪽으로 약 25km 가량 떨어진 남북, 동서 교통망 교차점에 형성돼 있다. 교통 거점도시로도 불리고 있으며 지역을 잇는 주요도로는 서울외곽순환도로와 제2자유로, 56번국도 등이 있다.
교통요충지라는 강점 뿐만 아니라 풍부한 배후수요까지 확보했다. 월드스테이 오피스텔 일대에는 일산신도시와 LG디스플레이클러스터 등 10개의 산업단지가 밀집해 있다. 월롱, 선유, 축현 산업단지 등 파주 기존 산업단지의 16만여 수요는 물론 LG디스플레이 클러스터 파주공장이 준공되면 약 35만의 추가적인 배후수요를 갖출 것으로 전망된다. 더불어 SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정) 등도 자리하고 있어 공실 우려를 사전에 불식시키는 최적의 수요를 품고 있다는 평가가 뒤따른다.
이에 월드스테이 오피스텔은 산업단지의 직주근접 주거지로써 각광받고 있으며, 미래가치에 대한 기대감 또한 인기요인으로 작용한다. 도시 자체의 높은 개발 잠재력을 갖춘 운정신도시에는 제3지구 개발도 예정되어 있다.
뿐만 아니라 동급 오피스텔과는 비교할 수 없는 특화설계로 프리미엄 상승도 기대된다. 월드스테이 오피스텔은 이름에서 연상할 수 있듯이 호텔급 이상의 내부 사양을 갖췄다. 실제로 내부는 최고급 마감재와 2.75m의 높은 층고, 확장형 우물천정과 무드램프 등이 도입됐다. 원목 적용 빌트인 가구, 천연대리석 현관바닥, 에너지관리기능 등 다양한 시스템까지 최상의 기본옵션으로 완비해 눈길을 끈다.
여기에 전 세대 100% 조망권을 확보했으며 편복도 구조로 소음문제를 최소화시켜 실수요자들의 높은 호응이 예상된다. 입주민 전용 휴게정원과 각 세대당 1대 주차가 가능한 여유로운 주차공간과 함께 기존 오피스텔보다 35cm 높은 층고는 탁월한 생활편의를 선사한다. 여러 면에서 입주민들의 프라이버시를 지켜주는 배려가 돋보여 향후 주거만족도는 한층 높아지게 될 것이다.
운정신도시 최초로 SK텔레콤 IOT(사물인터넷)과 MOU를 체결해 기존 오피스텔에서 만나기 힘들었던 스마트홈을 완벽하게 구현했다는 점도 눈에 띈다. 시스템냉난방기, 건조기 겸용 빌트인세탁기, 스타일러, 43인치 벽걸이 TV 등 최신형 가전을 기본으로 제공하고 풍부한 수납공간으로 공간의 활용도를 극대화했다.
월드스테이 오피스텔 인근에는 심학산과 황룡산, 장명산이 자리하며 그 사이로 낮은 구릉지와 농경지가 주로 분포돼 있어 자연친화적이면서 쾌적한 환경을 누리기 충분하다.
부동산관계자는 “운정신도시를 대표하는 고급 오피스텔인 월드스테이는 저금리와 부동산대책으로 발이 묶인 투자자들에게 확실한 해법을 제시해주는 투자처로, 실수요자들에게는 명품주거공간으로 각광받고 있다”며 “오피스텔 투자성공의 필수조건인 수요와 우수한 입지를 선점한 만큼 문의가 쇄도하고 있다”고 설명했다.
이처럼 탁월한 투자가치가 돋보이는 월드스테이 오피스텔 인근에는 운정신도시와 강남을 잇는 수도권 광역급행철도 GTX가 개통 확정되는 등 다양한 개발호재도 예정돼 있다. 게다가 지하철 3호선 연장선, 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 월드스테이 오피스텔이 8차선 사거리에 위치하게 되는 김포-관산간 도로까지 계획돼 있다. 향후 서울 접근성이 더욱 우수해질 것으로 보이며, 이 모든 개발수혜를 누릴 수 있는 월드스테이 오피스텔은 자연스럽게 높은 프리미엄까지 기대되는 상황이다.
월드스테이 오피스텔 주변에는 이마트와 메가박스, 롯데와 신세계 프리미엄 아울렛 등 최상의 생활 인프라도 이미 구축되어 있다. 또한 축구장 100배 넓이인 운정호수공원과 많은 산들이 인접해 있어 쾌적한 힐링라이프를 누릴 수 있다. 사실상 최상의 주거환경이라고 볼 수 있다.
분양관계자는 “운정신도시와 일산의 중심입지에 야당역세권과 엄청난 배후수요, 다양한 개발호재까지 갖춘 월드스테이 오피스텔은 투자자와 실수요자 모두를 만족시킬 완벽한 매스티지(Masstige) 상품이다”며 “지난 토요일 오픈일에 수많은 인파가 몰려들어 성황을 이룬만큼 관심이 있는 투자자와 실수요자라면 서두르는 것이 좋다”고 전했다.
월드스테이 오피스텔의 홍보관은 파주시 야당동 1074번지 월드타워7차 1층에 위치해 있
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