6·19 대책 1주일 .. 줄지않는 견본주택 인파

LTV·DTI 규제 해당 안되고
새 아파트 선호 추세 여전
공급대책 빠진 것도 영향 줘
강남권은 매매 문의 끊겨

#지난 23일 서울 은평구 증산동 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 견본주택엔 개장 한 시간 전부터 방문객 줄이 길게 늘어섰다. 이 아파트는 6·19 대책에 따라 입주 예정일인 2020년 6월까지 분양권 거래가 금지됐다. 하지만 7월 3일 공고분부터 적용되는 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 강화 규제는 빠져나갔다. 직장인 김영호(32·서울 성산동)씨는 “서울 집값 오르는 게 너무 무섭다. 전세로 살고 있는데 서울에 내 집을 갖고 싶어 왔다”고 말했다. 견본주택엔 25일까지 2만3000여 명이 몰렸다.

#같은 날 오후 서울 개포동 개포주공 1단지 내 ‘개포종합상가’. 재건축아파트 물건을 주로 거래하는 공인중개업소 35곳이 밀집한 상가다. 중개업소들은 이날도 정부 단속을 피해 일제히 문을 닫았다. 중개업소 한 곳에 전화를 걸었더니 대표가 집에서 전화를 받았다.

“단속한다는데 괜히 책잡힐까 봐 문 닫은 것도 있지만 실제 거래도 자취를 감췄어요. 6·19 부동산대책 전보다 3000만원 낮춘 물건이 나왔지만 거래가 되지 않고 있습니다.”

6·19 부동산대책 발표 이후 분양시장과 기존 주택시장의 명암이 엇갈리고 있다. ‘강남 4구(강남·서초·송파·강동구)’ 재건축단지를 중심으로 한 기존 주택시장이 ‘눈치 보기’에 들어갔다.

반면 입주 때까지로 분양권 전매제한이 강화된 지역이더라도 입지가 좋은 곳에서 분양한 아파트는 여전히 수요가 몰렸다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부 대책이 새 아파트 수요를 억제하는 데는 한계가 있어 기존 주택시장과 분양시장의 모습이 엇갈린다”고 진단했다.

대책 발표 이후 일주일 동안 강남 4구에서 가장 뚜렷하게 나타난 분위기는 ‘거래 실종’이다. 서울 송파구 잠실주공 5단지 인근 한 공인중개업소 대표는 “매매 거래가 없어 시세가 뚜렷하게 잡히지 않는다. 일부 집주인이 호가를 떨어뜨린 물건을 내놨지만 사겠다는 문의가 없다”고 말했다. 그나마 지난주 거래된 물건은 가격이 떨어졌다.

개포동 주공 1단지의 전용 49㎡는 13억2000만원보다 5000만원 싼 12억7000만원에 거래됐다.

신규 분양시장은 규제 강화에도 여전히 뜨겁다. 건설업계에 따르면 6·19 대책 이후 23일 문을 연 수도권 견본주택 9곳에만 주말 새 15만여 명이 다녀간 것으로 집계됐다. 이들 아파트는 입주 때까지 분양권을 사고팔 수 없지만 강화된 LTV·DTI 규제는 피할 수 있어 관심을 모았다. 정부는 19일 입주자 모집공고분부터 서울 전 지역으로 분양권 전매제한을 확대하고 다음달 3일부터 서울과 경기도, 부산 일부, 세종시 등 조정 대상 지역의 LTV·DTI 규제를 강화키로 했다.

23일 문을 연 서울 고덕동 ‘고덕 센트럴 푸르지오’ 견본주택엔 주말 3일간 2만5000여 명이 방문했다.

이 단지는 강남 4구에 있지만 당장 이번 대책으로 인한 영향은 없다. 실수요자 중심으로 관심이 높았다. 같은 날 개관한 경기도 판교 ‘판교 더샵 퍼스트파크’ 견본주택에도 주말 3일간 5만5000여 명이 몰렸다. 지난 4년간 판교에 신규 분양이 없던 데다 이번 분양이 사실상 마지막 민간 분양이란 희소가치가 반영됐다. 방문객 이호연(40·경기도 분당)씨는 “분당에서 20년 넘게 살았는데 새 아파트에서 살고 싶어 청약하려 한다. 거주할 생각이라 분양권 거래가 안 되는 건 상관없다”고 말했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “일부 아파트에 수요가 몰린 건 실수요자에다 다음달부터 신규 적용하는 대출 규제 강화를 피해 ‘막차’를 타려는 수요, 정부가 8월 추가 규제를 예고하자 미리 선점하려는 수요가 가세한 영향으로 풀이된다”고 했다. 정부가 대책을 내놓은 지 일주일이 지났지만 ‘수요 억제’만 강조하고 공급에 대한 언급이 없다 보니 청약 쏠림현상이 일어났다는 분석이 나온다.

김현미 국토교통부 장관은 23일 취임사에서 “강남 4구 집값 상승은 공급 부족이 아니라 투기 수요 때문”이라고 강조했다. 하지만 분양권 거래를 금지했는데도 수요가 몰린 건 실수요자도 있다는 얘기다. 실제 서울 전체는 물론이고 강남 4구 주택 보급률은 아직 100%가 안 된다. 2015년 기준 주택 보급률이 지방은 106.5%지만 수도권은 97.9%, 서울은 96% 수준이다.

전재범 강원대 부동산학과 교수는 “수도권은 새집으로 갈아타려는 수요도 많아 공급계획 없이 수요 억제에만 집중하면 아파트값이 불안할 수밖에 없다. 투기 억제는 바람직하지만 공급대책도 마련해야 한다”고 말했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “서울에 빈 땅이 별로 없기 때문에 재건축·재개발을 통해 주택을 지속적으로 늘리는 방안이 마련돼야 한다”고 말했다.

김기환·황의영 기자 khkim@joongang.co.kr

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