강남 재건축 1주일새 5000만원까지 뚝 뚝
정부 6ㆍ19대책 발표 여파
개포ㆍ잠실 등 매매호가 급락세
투기과열지구 지정 등 추가 규제 우려
매수 문의 사라지며 긴장 분위기
“하반기에도 약세 이어질 것”
“상승여력 충분” 전망 엇갈려
“아파트 매매호가가 1주일 새 2,000만~3,000만원 떨어졌다. 정부가 추가 규제를 내놓을 수 있다는 우려에 매수 문의도 사라졌다. 얼마 전만 해도 없어서 못 팔았는데 이젠 최소 3,000만원 이상 추가 하락을 걱정하는 분위기다.”
새 정부의 첫 부동산규제 대책 발표 다음날인 20일 서울 강남구 개포주공4단지 상가는 적막했다. 10개의 부동산중개업소 중 2곳만이 문을 열었다. 아파트 매매가격이 2~3개월 새 1억원 이상 치솟을 때만 해도 매수ㆍ매도 문의가 종일 이어지던 곳이다. 이 단지는 지난 16일 재건축 최종 단계인 관리처분계획인가도 받았다.
내년 부활 예정인 재건축초과이익환수제마저 피하게 된 터라 매수세가 이어져야 했다. 그러나 송대호 개포양지부동산 대표는 “지난 12일 전용면적 42㎡의 호가가 10억3,000만원이었는데 정부 합동단속(13일), 부동산 대책(19일) 이후 현재 10억500만원으로 떨어졌다”며 “10억원 선도 곧 무너질 것”이라고 말했다. 이 아파트는 올해 1월만 해도 8억5,000만~8억8,500만원에 거래됐다. 이후 재건축 기대감에 2월 매매가격이 9억원을 돌파했고, 5월에는 10억5,000만원에 팔렸다.
서울 잠실의 대표적 재건축 단지인 잠실주공5단지도 상황은 비슷했다. 끊긴 매수문의, 정부의 부동산대책, 합동 투기단속에 중앙상가 1층에 빼곡히 들어선 부동산업소 대다수가 영업을 하지 않았다. 배준영 대원공인중개사무소 대표는 “6ㆍ19 대책보단 투기과열지구 지정 등 추가 규제 예고에 바짝 긴장한 상태”라며 “호가도 5,000만원 떨어졌다”고 전했다. 이달 들어 잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 15억3,000만원에 거래돼 작년 11ㆍ3대책 이전 최고가(15억3,500만원) 경신을 코앞에 뒀었다. 15억5,000만원까지 올랐던 호가가 지금은 15억원까지 하락했는데도 거래 자체가 실종된 상태다.
정부가 부동산 투기 합동단속에 이어 6ㆍ19 부동산 대책까지 내놓자 최근 부동산 열풍을 이끌었던 서울 강남 재건축 시장은 긴장한 분위기가 역력하다. 다만 발표된 대책에 대한 우려보다는, 추가 규제를 더 걱정하는 모습이다.
이날 만난 부동산중개업소 대표들은 하나 같이 “6ㆍ19 대책의 강도가 그리 세지 않다”고 입을 모았다. 경기 광명, 부산 기장군ㆍ진구를 청약조정대상 지역으로 추가 지정하고, 다음달 3일부터 조정대상지역의 주택담보인정비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI)을 10%포인트씩 강화한 게 6ㆍ19 대책의 골자다.
그러나 개포주공5단지에서 만난 한 부동산공인중개사는 “10억원 이상인 강남 재건축 아파트를 매매하는 고액 자산가들은 자기 돈으로 쓰기 때문에 대출규제를 강화해도 큰 영향이 없다”고 말했다.
조정대상지역 내 재건축 조합원은 원칙적으로 1채만 분양 받을 수 있게 한 규제도 “실효성이 떨어진다”고 지적했다. 같은 단지 내 주택을 2채 이상 갖고 있는 조합원이 드물고, 인근 다른 조합물량을 갖고 있는 경우는 해당되지 않기 때문이다. 예를 들어 개포주공1단지에 2채를 갖고 있으면 새로운 규정을 적용받지만 개포주공1ㆍ2단지에 1채씩 갖고 있으면 해당되지 않는다.
공급에 비해 수요가 많은 강남권이지만 향후 집값 전망에는 의견이 갈렸다. 배 대표는 “정부가 투기과열지구 지정도 적극 검토하겠다고 밝힌 만큼 하반기 강남권 재건축 아파트 가격은 약보합세를 이어갈 것”이라고 내다봤다. 그러나 개포동의 한 공인중개사는 “개포주공3단지 일반분양권 가격이 3.3㎡당 최고 5,000만원인데, 바로 옆인 4단지 조합원 입주권 가격이 3.3㎡당 4,000만원으로 아직 상승여력이 충분하다”며 “1~2주 조정을 받다가 값싼 매물부터 소진됐던 11ㆍ3대책 때와 비슷한 양상이 반복될 것”이라고 말했다.
변태섭 기자 libertas@hankookilbo.com
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