산업단지 인근 인천도화지구 오피스텔 임대수익률 평균 웃돌아

입력 2017. 4. 27. 14:04
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지난 13일 한국은행 금융통화위원회가 만장일치로 기준금리를 1.25%로 결정해, 기준금리는 10개월째 동결을 유지하고 있다.

특히, 지식기반 산업단지를 배후수요로 두고 있는 오피스텔에선 상대적으로 높은 임대수익률을 기대할 수 있다.

'두손 지젤시티' 오피스텔 인근에는 인천대 제물포캠퍼스, 청운대 인천캠퍼스, 인천재능대 등 약 1만2천여명의 대학생수요와 인천기계산업단지, 인천일반산업단지 등 기업체 종사자 배후수요 약 31만여명의 풍부한 배후수요를 보유하고 있다.

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- 유동인구 활발해 임대수요 확보 용이, 공실 리스크 낮고 임대수익률 높아 -

두손 지젤시티 인천도화지구 투시도 [사진제공: 두손건설]

지난 13일 한국은행 금융통화위원회가 만장일치로 기준금리를 1.25%로 결정해, 기준금리는 10개월째 동결을 유지하고 있다. 저금리 기조가 굳어지면서 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산은 대중적인 투자상품으로 자리잡았다.

그 중에서도 특히 오피스텔은 투자대비 수익률이 좋아 많은 투자자들 사이에서 인기다. 부동산 114에 따르면 올해 오피스텔 물량은 전국적으로 41,556가구가 쏟아질 예정이다. 많은 오피스텔 물량이 쏟아지고 투자자들이 늘어난 만큼 자신에게 가장 적절한 상품을 볼 줄 아는 눈도 길러야 한다.

한국감정원 월간 주택가격동향 전월세 전환률을 살펴보면 전국의 단독/다가구의 전월세 전환률은 8.3%이다. 아파트가 4.6%, 연립다세대가 6.6%인 것보다 높은 수치다. 이처럼 단독/다가구의 전월세전환율이 가장 높은 것을 보았을 때, 단독 1인가구를 타겟으로 하는 오피스텔 수요도 증가할 수 있다는 것 업계의 분석이다.

인천의 경우 단독/다가구의 전월세 전환률이 전국보다 1.7%가 높은 10%이다. 이와 더불어 산업단지와 대학 등 배후수요가 풍부해 인천지역 오피스텔 투자에 관심을 보이는 사람들이 늘고 있다.

특히, 지식기반 산업단지를 배후수요로 두고 있는 오피스텔에선 상대적으로 높은 임대수익률을 기대할 수 있다. 실제로 부동산 114에 따르면 2016년 12월 기준 소형 오피스텔 임대수익률은 서울 평균 5.5%대 이지만 인천의 경우 평균6.5%대의 수익률을 보였다.

인천기계산업단지, 인천일반산업단지 등을 배후수요로 품은 인천 남구의 경우 연간 임대수익률이 평균 7.4%대로 서울, 인천 평균 보다 높았다. 이는 고소득 종사자가 많은 산업단지의 보유가 수익률에 영향일 끼친 것으로 보인다.

이 가운데 늘어나는 1인가구와 인근수요를 겨냥한 인천 도화지구에 유일무이한 독점 오피스텔인 ‘두손 지젤시티’가 눈길을 끌고 있다. 이 오피스텔은 인천광역시 남구 도화지구 물류유통시설용지 1-4BL에 위치하며, 총 1007실, 지하 2층~지상 20층 총 3개 동 규모로 원룸형 20㎡A와 투룸형 33㎡B 타입으로 구성돼 있다..

‘두손 지젤시티’ 오피스텔 인근에는 인천대 제물포캠퍼스, 청운대 인천캠퍼스, 인천재능대 등 약 1만2천여명의 대학생수요와 인천기계산업단지, 인천일반산업단지 등 기업체 종사자 배후수요 약 31만여명의 풍부한 배후수요를 보유하고 있다. 2차 배후수요인 44만여명까지 합치면 총 75만여명의 배후수요가 존재한다.

이 오피스텔은 인천 도화지구내 유일한 오피스텔 상품일 뿐더러, 75만여명의 풍부한 배후수요를 토대로 공실률 없이 안정적인 임대수익이 기대돼 이미 투자자들 사이에서 인기다.

뿐만 아니라, 6개의 공공기관이 들어오는 정부지방합동청사가 오는 2019년 상반기 개청을 앞두고 공사 중이며, 현대제철, 두산인프라코어, 동부제철, 이건산업 등 다수의 대기업과 인천의료원, 인천백병원 등 의료시설이 가까운 거리에 위치하고 있다.

오피스텔의 지상 1~2층에는 단지 내 상가 입점으로 원스톱 라이프를 구축할 계획이다. 또 합리적인 가격과 검증된 브랜드상품만 판매하는 이마트 트레이더스도 인근에 있어 생활인프라도 좋다. 그린 프리미엄도 눈에 띈다. 단지 바로 앞 근린공원이 있고, 반경 2km 내 송현공원과 수봉산이 위치해 쾌적한 주거환경을 조성하였다.

원룸형 타입은 개인 프라이버시 보호를 위해 방과 욕실이 분리되는 중문을 설치하였고, 투룸형 타입은 일반 중소형아파트에 들어가는 고급자재를 사용해 생애 처음 내집마련을 준비하는 신혼부부들이 살기에 적합하도록 설계했다.

인천도화지구 최초의 오피스텔 ‘두손 지젤시티’의 분양가는 9,000만원대부터이다. 현재 모델하우스는 성황리 개관 중이며, 따뜻한 가정의달 이벤트로 내방객들에게 다양한 사은품을 100% 증정하고 있다. 도화 두손 지젤시티 모델하우스는 인천광역시 남동구 구월동 1140-1번지(인천시청 앞)에 위치하고 있다.

[매경닷컴]

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