지방 '미분양' 5년 만에 최대치..부동산 빨간불 켜지나

[앵커]

지방에서 집주인을 찾지 못한 '미분양 주택'이 5년 여 만에 최대치로 늘었습니다. 규제가 풀리면서 과열을 빚던 부동산 시장이 금리가 오르고, 은행이 대출을 죄면서 빠르게 얼어붙을 것이란 불안이 큰 상황인데, 지방에서부터 빨간불이 켜진 것 아닌지 걱정입니다.

이태경 기자입니다.

[기자]

국토교통부는 지난달 지방의 미분양주택이 4만3049가구로 2011년 7월 이후 5년7개월만에 최대치를 기록했다고 밝혔습니다.

1년새 미분양 물량이 1만가구 넘게 줄어든 수도권과 반대 흐름입니다.

지역별로는 경남의 미분양 물량이 가장 많은데, 특히 창원·거제 등 구조조정 여파가 큰 지역의 미분양이 심각합니다.

지방 미분양이 늘어난 건 냉온탕 정책의 영향이 크다는 지적입니다.

2014년 당시 최경환 경제부총리가 경기 부양을 위해 부동산 규제를 풀자 건설사들은 미개발지역이 많고 땅값이 싼 지방에서 분양 경쟁에 나섰고, 이에 편승한 투기 수요도 몰렸습니다.

그러나 지난해 금융당국이 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 강화하자 시장은 급속도로 냉각됐습니다.

실제 최근 1년간 일부 지역을 빼면 대부분의 지방 집값은 내리거나 제자리입니다.

전문가들은 대출금리 인상으로 주택구입 수요가 줄어 미분양이 더 늘어나면 우리 경제의 또다른 뇌관이 될 수 있다고 우려합니다.

[심교언/건국대 부동산학과 교수 : 정부는 지방의 미분양 동향을 세심히 살펴 특단의 미분양 관리 대책을 (특정) 지역에 한해 마련해야 합니다.]