목동·상계 등 재건축 가이드라인 만든다

서울시가 대규모 택지개발지구 내 아파트 재건축 연한이 도래함에 따라 이에 대한 가이드라인을 만들기로 했다.

택지개발이 단행됐던 1980년도엔 4인 가구가 주를 이뤘던 가족구조가 1~2인으로 재편됨에 따라 소형면적 위주로 아파트 공간구조를 다시 짜는 등의 변화가 일어날 것으로 보인다.

외부와 단절돼 폐쇄적이었던 아파트 구조도 개방형으로 바뀔 전망이다. 집은 안심하고 쉴 수 있는 공간으로 자리잡되, 커뮤니티 시설이나 주차장 등은 '공유'로 패러다임이 전환될 것으로 예상된다.

서울시는 30~40여 년 전 조성된 총 51개소, 4236만2000㎡ 면적의 택지개발지구의 공동주택 재건축 가능시기가 도래함에 따라 지역맞춤형 도시관리 방안을 마련하기로 했다고 27일 밝혔다.

시는 4월 용역을 발주한 후 주민 의견을 청취하는 등의 과정을 거쳐 내년 말께 가이드라인을 확정지어 공표할 계획이다.

1980년 12월 제정된 택지개발촉진법에 따라 차례로 대규모 택지가 조성될 당시 아파트는 단순히 살 곳을 집단으로 공급하는 데 초점이 맞춰져 있었다.

이에 따라 당시에 지어진 아파트들은 네모 반듯한 사각형 형태의 똑같은 모양을 하고 있고, 층수 역시 단지 내에선 천편일률적으로 똑같이 만들어졌다. 도시경관이나 스카이라인을 고려하는 지금과는 상황이 다르다.

30년 전에는 당시 대세였던 4인가구가 살기에 가장 무난했던 84㎡ 이상의 면적이 가장 많았다. 최근 소형면적이 가장 인기를 끌고 있는 것과는 대조적이다. 또 수십 년 새 자가용이 엄청나게 늘어나 기존 주차시설의 수용한계를 넘어서는 바람에 주민갈등이 빈번하게 일어나고 있다.

이 같은 시대변화에 발맞춰 도시계획적 차원의 종합정비 방향을 미리 마련해 재건축을 앞두고 있는 대단지들에 가이드라인을 제시하겠다는 것의 시의 계획이다.

예를 들어 1~2인 가구가 큰 폭으로 증가한 만큼 재건축 시 59㎡로 대변되는 소형면적 가구를 더 많이 공급하는 것을 권장하거나, 폐쇄적이었던 아파트의 문턱을 낮춰 각종 커뮤니티시설들을 이웃과도 공유할 수 있도록 하는 것들이 포함될 수 있다. 특히 주차장의 경우 재건축 시 최대한 넉넉하게 확보하면서도 이웃 단지와 함께 공유하는 사례가 늘고 있는데, 이런 부분도 가이드라인에 들어갈지 주목된다.

이번에 만드는 가이드라인은 어느 정도 재건축이 마무리 단계에 들어간 개포 등 지구 등보다는 아직 재건축이 이뤄지지 않은 양천구 목동, 노원구 상계동, 도봉구 창동 일대의 대규모 단지들이 대상이 될 것으로 예상된다.

서울시 관계자는 "지역주민의 의견을 수렴하고, 자치구와 서울시 거버넌스 구축에 따른 협력적·보완적 도시관리방안에 대한 논의의 장도 마련할 예정"이라면서 "초기단계에 주민들의 기대수준을 파악하고 지속적 모니터링 체계를 구축하면서 포럼, 간담회, 토론회 등도 적극 개최할 계획"이라고 설명했다.

서울시는 총 20개월간의 용역을 통해 지역 내에 1~2인 가구 현황을 파악하고, 고령인구 분포도 등도 면밀하게 분석하겠다는 계획이다. 또 주차난 심각도와 교통유발시설이 지구 내에 얼마나 있는지도 살펴본다.

김학진 도시계획국장은 "택지개발사업 완료 후 지역의 도시환경 및 시대적 패러다임 변화에 선제적으로 대응할 수 있는 미래 지향적 도시관리방향 정립으로, 합리적·체계적 도시관리가 가능할 것"이라고 말했다.

[박인혜 기자]

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