'춘래불사춘' 3월 주택시장..관망세만 짙어가
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춘래불사춘.
3월 최대 성수기를 맞은 주택 시장에 예년과 달리 봄바람이 불지 않고 있다.
미국이 올렸다고 바로 한국 금리가 동반 상승하지는 않지만, 계속해서 미국 금리가 오르면 우리 금리만 요지부동으로 남아 있을 수 없어 주택 시장의 걱정이 커지는 분위기다.
정치권이 주택시장의 규제강화 가능성을 자꾸 언급하고 있어서다.
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정부가 최근 강남 등에서 부동산 과열현상이 지속되자 직접적인 수요억제책을 검토하기로 한 가운데 16일 오후 서울 송파구 한 상가 부동산중개소에 아파트 가격이 걸려있다. 이재문기자 |
3월 최대 성수기를 맞은 주택 시장에 예년과 달리 봄바람이 불지 않고 있다.
박근혜 전 대통령 해임으로 탄핵 정국에 의한 불확실성은 해소됐지만, 바로 이어지는 조기 대선과 각종 대내외 변수로 관망세만 짙어가는 분위기다.
가장 큰 변수는 16일 이뤄진 미국 기준금리 인상이다. 미국은 이날 기준금리를 0.25%포인트 인상했다. 미국은 여기에 올해 2~3차례 추가인상까지 예고했다.
미국이 올렸다고 바로 한국 금리가 동반 상승하지는 않지만, 계속해서 미국 금리가 오르면 우리 금리만 요지부동으로 남아 있을 수 없어 주택 시장의 걱정이 커지는 분위기다. 실제로 미국이 올해 2∼3차례 기준금리를 인상할 경우 한·미간 금리가 역전될 수 있다. 금리가 뒤집히면 자금 유출 등이 우려돼 우리 금융당국도 추격 인상에 나서야할 판이다.
시중은행들은 벌써부터 대출금리부터 줄줄이 인상하는 분위기다. 17일 은행연합회에 따르면 올해 2월 기준 주택담보대출 금리는 연3.04~3.57% 수준이고, 신용등급에 따라 최고 연5%에 육박한다. 이번 미국 금리 인상 영향으로 주택담보대출 금리가 3월 중 최고 연 5%대를 넘어설 가능성이 커졌다는 분석이다.
조기 대선도 부동산 시장에 그리 좋은 변수는 아니다. 정치권이 주택시장의 규제강화 가능성을 자꾸 언급하고 있어서다.
특히 야권은 대선 전부터 부동산 보유세 강화나 전·월세 상한제 도입, 월세 임대소득 과세, 계약갱신청구권, 대출규제 강화 등 주택시장에 악재가 될만한 정책을 추진하고 나섰다. 서울 강남권 재건축 시장에 직격탄이 될 재건축초과이익환수제의 2018년 부활 유예 가능성도 점점 희박해지고 있다. 주택 수요자와 건설업계가 당분간 시장 상황을 ‘지켜보자’ 분위기가 우세할 수밖에 없는 이유다.
연도별 서울시 3월 주택거래량.(서울부동산정보광장 자료) |
나기천 기자 na@segye.com
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