천안 불당신도시 에듀·메디컬 특화 상가, '파크힐' 분양 닻 올려

저금리 기조가 장기화되며 상가를 비롯한 오피스텔 등 수익형부동산 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 최근 분양에 성공한 상가들은 일정한 테마를 가지고 MD(층별업종)구성을 특화한 상가들이 대부분이다.

실제로 MD(층별 업종) 특화 상가는 집객이 유리한 도심 역세권 지역이나 신도시, 택지개발지구의 중심상업지구 내에 주로 조성되고 있다. 풍부한 기술력과 자금, 운영 노하우를 쏟아 부어 핵심점포를 유치하고 참신하고 색다른 쇼핑공간을 구현해 개장 후 단기간에 광교 아브뉴프랑, 합정역 메세나폴리스처럼 지역을 대표하는 쇼핑 명소로 자리매김하고 있다.

이런 가운데 불당신도시에 MD(층별 업종)특화 상가가 들어서 눈길을 끈다. 아산탕정택지개발지구 업무시설용지 1-7BL에 조성되는 파크힐이 그 주인공. 연면적 3만5,232㎡에 지하 3층~지상 7층 규모로 들어서는 파크힐은 지상 1, 2층은 근린생활시설과 3층부터 7층까지 업무시설로 구성된다. 불당신도시 내 단일상가로는 가장 큰 규모다.

사업지인 불당신도시는 KTX 천안아산역과 지하철 1호선 아산역, 버스터미널 등이 가까워 유동인구가 풍부한 천안 내 신흥 상권으로 급부상하고 있는 곳이다. 근린생활시설과 업무시설을 동시에 공급하는 복합테마상가로서 천안 내 신흥주거지로 떠오르고 있는 천안시청과 천안종합운동장을 마주하고 있는 입지를 지녔다. 또한 삼성디스플레이시티와 삼성SDI 및 18개 산업단지의 고정고객과 불당신도시 3만여 명의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다.

이러한 가운데 파크힐은 이미 전국에 공급된 여러 신도시에서 우수한 MD(층별 업종)구성으로 성공적인 상가를 만든 ㈜다연이 최적화된 MD(층별 업종)를 구성한 것으로 알려지면서 관심을 끌고 있다.

다연의 전략적 'MD PLAN'에 따른 층별 구성이 눈에 띤다. ▲Life Zone ▲Famaily Zone ▲Medical Zone ▲Education Zone ▲Fitness Zone 등으로 구성된 학원과 메디컬 특화상가로 교육부터 의료, 건강, 휴식까지 원스톱으로 즐길 수 있어 고객들의 체류시간을 늘리고 다양한 업종 간 시너지 효과를 높일 수 있다는 특징을 지닌다.

이 같은 MD(층별 업종)전략에 따라 현재 1층에는 파파존스, 커핀그루나루, 파파이스, 짬뽕타임, 맛도락, 선굼터, 치키니아, 코바코, 명동할머니국수, 약국, 대형마트 등 입점이 확정됐다. 2층은 킹콩 점프 키즈카페, 무한닭갈비&장어, 생생해물찜&아구찜, 스푼&마켓, 채선당플러스, 미용실, 소아과, 한의원, 치과 등 최신 트렌드의 F&B 업종을 중심으로 입점이 확정됐다. 3층은 약 5,000㎡에 이르는 신불당 최대 규모의 척추·관절전문 정형외과 병원이, 4층에는 약 5,000㎡ 규모의 천안 엘리시움 산부인과 입점이 확정됐다.

5~6층은 'One-Stop Education Master System'으로 프리미엄 교육 서비스를 받을 수 있는 불당신도시 최대 규모(약 10,000㎡)의 학원가인 에듀 스트리트(Edu-Street)로 조성해 현재 Play Facto, Coding&Play, 로봇과학클럽, 경희 孝 태권도, 쇼팽음악학원, 샤갈미술학원, 독서토론전문학원, 영재학원, 종로엠스쿨, 표현어학원, 로드맵수학전문학원, 매쓰홀릭수학전문학원, 더퍼스트고등전문학원, 학습클리닉센터 등의 입점이 확정돼 있다. 또한 7층 전층을 쓰는 Body King 휘트니스 입점이 확정되는 등 각 층별로 임대가 이미 확정돼 맞춤형 분양을 하고 있다.

실내는 1층과 2층을 오가는 에스컬레이터 설치를 통해 고객동선의 편의성을 꾀했고 3층에 별도의 테라스와 옥상정원을 조성해 고객들의 휴식공간으로 활용할 수 있게 설계됐다. 이 밖에도 층고를 최대 6m로 설계해 공간의 개방감과 쾌적성을 높였고 광폭 주차공간도 조성됐다.

파크힐은 세종시 스마트허브 1~4차, 스마트큐브 등 다수 현장에서 기술력을 인정받은 태원건설산업이 책임 준공해 투자 안전성도 확보됐다는 평가다. 분양홍보관은 천안종합운동장 맞은 편에 마련돼 있다.

cskim@dt.co.kr

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