대출 규제에 아파트 거래 뚝..집단대출 거절까지

서울 2월 전달 대비 3분의 1 거래, 중도금대출 심사 강화 업체들 곤혹

[머니투데이 배규민 기자] [서울 2월 전달 대비 3분의 1 거래, 중도금대출 심사 강화 업체들 곤혹 ]

수도권 주택담보대출 규제 적용 이후 주택거래량 감소가 두드러진다. 국내외 경기가 좋지 않은 가운데 원리금 상환부담까지 늘어나면서 매수 심리가 위축된 탓이다. 규제가 적용되지 않는 집단대출마저 심사 강화로 발목이 잡히면서 분양을 준비 중인 건설업체들의 고민이 커지고 있다.

19일 관련업계에 따르면 서울 마포구 소재 A시중은행 한 지점은 이달 들어 아직 신규 주택담보대출 건수가 지난달의 절반도 되지 않았다. 이 지점 관계자는 "대출 규제 적용 전후로 분위기가 너무 달라졌다"며 "대출 상담 고객들의 발길도 뜸하고 방문 고객도 원리금 상환 등을 고민한 후에 그냥 돌아간다"고 설명했다.

실제로 서울부동산정보광장에 따르면 이달 19일 기준 서울시의 아파트 매매거래 건수는 3000건에 불과하다. 전년 2월(8539건)과 비교하면 약 3분의 1 수준이다. 아직 10여 일이 남았지만 업계 관계자들은 이런 분위기가 이어질 것으로 내다봤다. 올 들어 국내외 경기가 불안해지면서 전달도 5499건에 그쳐 전년 1월에 비해 21.9% 줄었다.

2월부터 은행권 주택담보대출 여신심사가 강화되면서 주택거래 감소가 현실화하고 있다. 사진은 시중은행 한 창구의 모습./사진=뉴스1

신규 분양 시장은 대출 규제는 피해갔지만 집단대출 심사가 까다로워지면서 발목이 잡혔다. 은행들이 가계부채 증가에 경고등을 켜고 있는 당국 방침에 따라 엄격한 잣대를 들이대고 있어서다.

한 특수은행은 최근 대출 한도를 아예 최대 200억원으로 제한했다. 시중은행에서 거절당한 건설업체들이 특수은행으로 몰리자 선제 조치에 나선 것이다. 다른 은행들도 대출한도를 제한하고 있다.

이 때문에 B중견업체는 경기도 광교신도시에 아파트를 분양할 때 4개 금융기관에 나눠 집단대출을 받아야 했다. 입지가 좋아 분양 흥행이 예상되는 사업장이라 그나마 대출 승인을 받았지만 미분양의 우려가 큰 지역이나 지방 일부 도시의 경우는 아예 대출 승인이 이뤄지지 않고 있다고 업계 관계자들은 귀띔했다.

이런 가운데 다음 달 역대 최대치인 4만 가구가 넘는 분양 물량이 대기하고 있어 주목된다. 애초 성수기 시즌인데다 국회의원 선거가 있는 4월과 지방에 강화된 주택담보대출규제가 적용되는 5월에 앞서 밀어내기식 물량까지 가세한 결과로 풀이된다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "(3월 대규모 분양 예정 물량은) 각종 규제와 대내외 환경에 따라 시장이 갑자기 침체 될 수 있다는 업체들의 불안감이 빚은 결과로 본다"며 "공급 물량이 많으면 미분양 물량도 늘어날 수밖에 없다"고 우려했다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr

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